Heemstede west van de spoorbaan, Heemstede
Buurtonderzoek voor Heemstede west van de spoorbaan — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Heemstede west van de spoorbaan in Heemstede scoort 4.0/5 op de Leefbaarometer. De meeste woningen zijn koopwoningen (77%), en de buurt is relatief gezinsvriendelijk — 20% van de bewoners is jonger dan 15. Het misdaadrisico wordt landelijk als gemiddeld geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €833.000 zit deze buurt 23% boven het gemiddelde van Heemstede. Dat is 109% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Heemstede als geheel: verkoopprijzen in heel Heemstede stegen het afgelopen jaar met 6.4%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 4.2% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 25 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
Leefbaarheid
Boven gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€833.000
Misdaadrisico
Gemiddeld
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in Heemstede
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Heemstede →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
How does bidding on a house work in the Netherlands?
Unlike many countries, the asking price in the Netherlands is often just a starting point for negotiation.
Buyer’s costs (k.k.) — what do you pay on top?
Budget 4–6% on top of the purchase price. Here’s an overview of all additional costs.