Da Costastraat 89-II, 1053ZP AmsterdamLet op
€795k84 m²Label C
Boiler verification needed — north-side window frames look rough
Asking price 6% above neighbourhood WOZ
Op shortlistOpen rapport →
100% officiële overheidsdata
Check elke woning vóór je een bod uitbrengt.
Overbieden, verborgen gebreken, erfpacht, funderingsproblemen: nagetrokken in officiële overheidsdata vóór je je vastlegt. Voor deze woning — en voor elke woning daarna. Wij doen het groundwerk.
Start gratis rapportGenereer je eerste rapport gratis
Geen creditcard nodig
Woningrapport
Keizersgracht 312
Amsterdam · 1016 EX
groundwerk Verdict
Data 72%Goede locatie maar oudere constructie vereist nader onderzoek naar funderingsstaat.
Marktwaarde rond €485.000. Bied niet hoger zonder funderingsrapport.
Sterke punten
Gewilde grachtenlocatie
Dak vervangen in 2019
Veel lichtinval (zuidgericht)
Databetrouwbaarheid 72% — beperkte VvE-documentatie beschikbaar.
—
Buurten geprofileerd
—
Steden gedekt
20
Overheidsbronnen
Officiële databronnen
Kadaster BAG
CBS
Kadaster WOZ
EP-online (RVO)
Klimaatatlas
RIVM
Leefbaarometer
DUO Scholen
Bodemloket
Ruimtelijke Plannen
Wat je niet ziet
Herken jij dit?
Prijs
Overbieden zonder data
Je weet niet wat de woning werkelijk waard is en biedt blind mee in de strijd.
De meeste woningen worden boven de vraagprijs verkocht, soms tot 10% boven vraagprijs.
Bouwkundig
Verborgen gebreken missen
Asbest, funderingsproblemen, een verouderde CV-ketel — je ziet het niet zonder te weten waar je op moet letten.
Verborgen gebreken kunnen duizenden euro’s aan onverwachte kosten veroorzaken.
Juridisch
VvE en erfpacht valkuilen
Duizenden woningen hebben erfpacht. Een lege VvE-kas betekent een grote aanslag op je portemonnee.
De meeste Amsterdamse appartementen staan op erfpacht.
In drie stappen
Hoe het werkt
01
Plak je Funda omschrijving
Kopieer de woningomschrijving van Funda en vul het adres in.
02
Wij halen de data op
Groundwerk raadpleegt BAG, EP-online, CBS en andere officiële bronnen automatisch.
03
Jouw rapport in enkele minuten
Groundwerk synthetiseert alles tot een praktisch rapport: checklist, biedstrategie en meer.
De echte zoektocht
Eén woning bekijken is niet het probleem. Vijftien wel.
De meeste kopers verliezen meerdere biedingen voor er één lukt. Maanden later lopen de woningen door elkaar, worden de meningsverschillen scherper, en groeit de verleiding om te veel te bieden — gewoon om er vanaf te zijn. Dat is het echte risico.
01
Na de vierde bezichtiging lopen ze door elkaar
Welke had die vochtplek in de meterkast? Welke VvE had geen reservefonds? Je onthoudt het niet — en juist dat detail bepaalt je bod.
Elke bezichtiging leg je vast terwijl je er staat — en dat blijft aan die woning hangen.
02
Je verliest biedingen. Meerdere.
Dat hoort erbij. Elke verloren bieding vertelt je wat de markt echt betaalt — als je bijhoudt wat er gebeurde.
Elk bod dat je vastlegt wordt bewijs: wat jij bood, waar het heen ging, wat dat zegt over je volgende.
03
Je beslist niet alleen
Jij en je partner onthouden verschillende dingen en willen verschillende dingen. Dat komt pas boven water bij het bod, als het te laat is om er rustig over te praten.
Jullie beoordelen elke woning apart, en wij laten zien waar jullie het echt oneens zijn.
04
En dan moet je binnen een dag beslissen
Bezichtigingen duren twintig minuten, biedingen sluiten binnen 48 uur. Wat je niet vóór die tijd hebt uitgezocht, zoek je niet meer uit.
De controles waar een expert een week over doet, zijn al gedaan voor je binnenloopt.
Daarom is Groundwerk gebouwd rond je hele zoektocht, niet rond één rapport. Bekijk het hele traject
Woningtracker
Volg elke woning. Bied met vertrouwen.
De meeste kopers bekijken 3 tot 5 woningen tegelijk. Met de Groundwerk Woningtracker houd je alles bij — van eerste bezichtiging tot definitief bod. Vergelijk woningen naast elkaar en laat Groundwerk bepalen welke het waard is.
GeïnteresseerdBezichtiging geplandBezichtigdOp shortlistBod uitgebrachtGewonnen
Woningtracker
Bezichtigd
3
Biedingen
2
Gewonnen
1
Retiefstraat 17-HS, 1092VX AmsterdamAanbevolen
€545k€562k bodLabel A
Bod uitgebrachtAfsluitplan →
Baarsjesweg 204-III, 1058AC AmsterdamGewonnen
€625k€640k geaccepteerd
Groundwerk Woningtracker vergelijking beschikbaar met de Search Pass.
Nieuw · Samen kopen
Samen een huis kopen
Twee mensen, twee meningen, één grote beslissing. Groundwerk is gebouwd voor stellen die samen kopen.
Eén account, twee logins
Nodig je partner uit om je Groundwerk-account te delen — jullie zien dezelfde rapporten, dezelfde Woningtracker en hetzelfde sluitingsplan, elk met een eigen aparte login. Geen wachtwoorden delen.
Beslis samen — zonder ruzie
Koop je samen? Beoordeel elke woning onafhankelijk van elkaar op wat telt — en Groundwerk laat zien waar jullie het eens zijn en waar niet. Onderbuikgevoel wordt een eerlijk gesprek op basis van feiten.
JijPartner
- Licht42
- Buurt55
- Staat33
- Prijs24
Jullie zijn het oneens over licht en prijs. Daar gaat het gesprek dus over.
In je rapport
Alles wat je nodig hebt om slim te bieden
Elk rapport bevat 14 secties, gebaseerd op officiële overheidsdata en groundwerk-analyse.
groundwerk Verdict
Sterk aanbevolen, voorzichtigheid of niet aanbevolen — met onderbouwing
Rode vlaggen
Risico's gerangschikt op ernst: hoog, gemiddeld, laag
Verbouwingskosten
Geschatte kosten per onderdeel, urgent tot optioneel
Biedstrategie
Openingsbod, maximaal bod en marktwaarde inschatting
Buurtanalyse
Veiligheid, scholen, bereikbaarheid en wateroverlast
Energielabel
EP-online label, stookkosten en verbeteradvies
Bezichtigingsassistent
Bezichtig slimmer — met AI naast je
Een persoonlijke checklist op basis van jouw rapport, foto's die direct door AI worden geanalyseerd, en een ernst-score aan het einde zodat je weet waar je staat voor je weer buiten loopt.
- Checklist op maat uit jouw rapport
- Foto's & plattegronden: directe AI-analyse
- Ernst-samenvatting & rode vlaggen in één oogopslag
Bezichtiging · live
3 rode vlaggenChecklistFoto'sResultaat
Vochtplekken muren
Staat kozijnen
CV-ketel leeftijd
Fundering scheuren
Meterkast controle
Transparante prijzen
De gemiddelde Nederlandse woning kost €430.000. Één rapport kost €9,99. Je hele zoektocht kost €39,99.
Meest gekozen
Wat zit er in elk plan?
| Rapportsectie | Gratis | €9,99 | Pass |
|---|---|---|---|
| AI-advies & rode vlaggen | |||
| Sterke punten | |||
| Bezichtigingschecklist | |||
| Buurtoverzicht | |||
| Woningprofiel | |||
| Financieel overzicht | |||
| Juridisch & risico | |||
| Regelgeving | |||
| Energie-analyse | |||
| Biedstrategie | |||
| Makelaarsvragen | |||
| Bodem & fundering | |||
| Ontwikkeling & bestemming | |||
| Veiligheid & omgeving | |||
| Extra functies | |||
| AI-chat | 3 | 15 | 50 |
| Woningtracker | |||
| Vergelijking & synthese | — | — | |
| Bezichtigingsassistent | — | — | |
| Documentanalyse (VvE + verkoper) | — | ||
| Deelbare link + PDF | — | ||
| Partner uitnodigen (2 logins) |
Alle secties zijn gebouwd op officiële Nederlandse overheidsdata.