Check elke woning vóór je een bod uitbrengt.
Plak de Funda-link van de woning die je overweegt. In ongeveer drie minuten heb je een oordeel, de rode vlaggen, een marktwaarde met openings- en maximumbod, en je vragen voor de makelaar.
Nog geen woning op het oog? Vind de buurt die bij je budget past
Woningrapport
Keizersgracht 312
Amsterdam · 1016 EX
groundwerk Verdict
Data 72%Goede locatie maar oudere constructie vereist nader onderzoek naar funderingsstaat.
Marktwaarde rond €485.000. Bied niet hoger zonder funderingsrapport.
Sterke punten
Databetrouwbaarheid 72% — beperkte VvE-documentatie beschikbaar.
Van de palen tot het dak
Waar een rapport naar kijkt, getekend op een grachtenpand. Kies een punt.
Houten palen, gebouwd vóór 1970, nooit onderzocht. Vraag het funderingsrapport op voordat je biedt.
BAG en funderingsdata
Fundering: Houten palen, gebouwd vóór 1970, nooit onderzocht. Vraag het funderingsrapport op voordat je biedt.
Wat je weet vóór je biedt
Eén rapport per woning, gebouwd op de advertentie en 20+ officiële bronnen. Inclusief de buurt: veiligheid, scholen, geluid en bereikbaarheid.
De voorbeelden komen uit een illustratief rapport voor een grachtenpand, niet uit een echte woning.
Een helder oordeel
Aanbevolen, let op of afraden, met de onderbouwing erbij.
Let op. Goede plek, maar de fundering van vóór 1970 is niet onderzocht. Vraag het funderingsrapport op voordat je biedt.
Rode vlaggen, op ernst
Wat er mis kan zijn met deze woning, van hoog naar laag risico, zodat je weet waar je eerst naar kijkt.
Hoog: funderingsrisico. Gemiddeld: erfpachtcanon wordt in 2027 herzien. Gemiddeld: label D, verbeteren kost zo’n €8.500.
Marktwaarde en je bod
Een schatting van de marktwaarde uit de WOZ, recente verkoopprijzen in de regio en de lokale markt, met een openingsbod en een maximumbod.
Vraagprijs €525.000. Marktwaarde rond €485.000. Open op €465.000, stop bij €490.000.
Sterk openingsbod. Je houdt ruimte om te onderhandelen.
Wat niet in de advertentie staat
Nagetrokken in de officiële registers, met wat het betekent voor jouw kosten.
De advertentie noemt ‘eigen grond’ niet. Het Kadaster laat voortdurende erfpacht zien, met een herziening in 2027.
Vragen voor de makelaar
Concrete vragen voor de bezichtiging en het gesprek met de verkopende makelaar, op basis van wat we vonden.
“Is er een funderingsonderzoek gedaan, en mag ik het rapport zien?”
Hoe het werkt
1.Plak een Funda-link
Wij vullen de woninggegevens en de advertentietekst automatisch in. Staat de woning niet op Funda? Plak dan de omschrijving uit de advertentie.
2.Wij trekken het na
Groundwerk legt de advertentie naast 20+ officiële bronnen: BAG, WOZ, EP-online, CBS, Klimaatatlas en meer.
3.Je rapport in ongeveer drie minuten
Oordeel, rode vlaggen, marktwaarde met openings- en maximumbod, en je vragen voor de bezichtiging.
Gebouwd op officiële bronnen
Elk rapport combineert de advertentie met de registers van onder meer het Kadaster, CBS, RVO en RIVM.
- Kadaster BAG
- bouwjaar, oppervlakte, gebruiksfunctie
- Kadaster WOZ
- WOZ-waarde en de historie ervan
- EP-online (RVO)
- het geregistreerde energielabel
- CBS
- inkomens, huishoudens, verkoopprijzen in de buurt
- Klimaateffectatlas
- overstroming, hittestress, bodemdaling
- RIVM
- geluid en luchtkwaliteit
- Leefbaarometer
- leefbaarheid en veiligheid per buurt
- DUO
- scholen en hun resultaten
- Bodemloket
- bekende bodemverontreiniging
- Ruimtelijke Plannen
- bestemmingsplannen en wat er gebouwd mag worden
3.300+ buurten in 340+ steden hebben al een profiel.
Bekijk je meerdere woningen?
Groundwerk houdt je hele zoektocht bij elkaar, niet alleen één rapport.
Woningoverzicht
Elke woning, bezichtiging en elk bod op één plek.
Samen beoordelen
Jij en je partner beoordelen apart en zien waar jullie het oneens zijn.
Bezichtigingschecklist
Een checklist uit je rapport, voor in de woning zelf.
Prijsalerts
Een e-mail als de vraagprijs of status op Funda verandert.
Overzicht, checklist en prijsalerts zijn gratis. De biedcheck, de koopcontract-check, samen beoordelen en AI-vergelijking zitten in de Search Pass.
Transparante prijzen
De gemiddelde Nederlandse woning kost € 500.000. Één rapport kost €9,99. Je hele zoektocht kost €39,99.
Wat je in elke fase van je zoektocht krijgt: zo werkt Groundwerk
Veelgestelde vragen
Heb je een woning op het oog?
Plak de Funda-link. Je eerste rapport is gratis en volledig.