Binnenstad, Zwolle
Buurtonderzoek voor Binnenstad — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Binnenstad in Zwolle een 3.0/5. Huurwoningen domineren — slechts 30% is koop, en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (64%). Voorzieningen valt op: de subscore is 4.0/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
De gemiddelde woningwaarde hier is €372.000 (WOZ), ongeveer gelijk aan het gemiddelde van Zwolle. Ingezoomd op Zwolle als geheel: kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 5.0% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 26 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is stijgende, zo'n 14% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt; de buurt valt binnen een beschermd stadsgezicht, dus verbouwingen of uitbreidingen hebben mogelijk een vergunning nodig.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€372.000
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in Zwolle
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Zwolle →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
How does bidding on a house work in the Netherlands?
Unlike many countries, the asking price in the Netherlands is often just a starting point for negotiation.
Buyer’s costs (k.k.) — what do you pay on top?
Budget 4–6% on top of the purchase price. Here’s an overview of all additional costs.