Morgenstond, Den Haag
Buurtonderzoek voor Morgenstond — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Morgenstond in Den Haag scoort 2.5/5 op de Leefbaarometer. Huurwoningen domineren — slechts 24% is koop. Opvallend: de subscore voor veiligheid is hier 1.9/5 — duidelijk onder gemiddeld op de Leefbaarometer.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €262.000 zit deze buurt 32% onder het gemiddelde van Den Haag. Dat is 34% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Den Haag als geheel: verkoopprijzen in heel Den Haag stegen het afgelopen jaar met 4.0%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.9% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 31 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt; er is bekende bodemverontreiniging geregistreerd in de omgeving — vraag de verkoper of gemeente om details.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€262.000
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in Den Haag
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Den Haag →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
Ground lease: what is it and what does it cost?
With ground lease you buy the house but not the land. This can involve significant annual costs — especially in Amsterdam.
Self-occupancy and non-occupancy clauses explained
Two clauses buyers routinely confuse: the duty to live in the home yourself, and a seller’s declaration that they never lived there at all.