Epen, Gulpen-Wittem
Buurtonderzoek voor Epen — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Epen in Gulpen-Wittem scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. De meeste woningen zijn koopwoningen (75%). Opvallend: de subscore voor voorzieningen is hier 2.1/5 — voor veel dagelijkse voorzieningen zul je waarschijnlijk naar een andere buurt moeten. Het misdaadrisico wordt landelijk als laag geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €415.000 zit deze buurt 16% boven het gemiddelde van Gulpen-Wittem. Dat is 4% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Gulpen-Wittem als geheel: verkoopprijzen in heel Gulpen-Wittem stegen het afgelopen jaar met 16.6%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 2.6% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 33 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de criminaliteit is dalende, zo'n 24% lager dan een jaar eerder; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt; de buurt valt binnen een beschermd stadsgezicht, dus verbouwingen of uitbreidingen hebben mogelijk een vergunning nodig.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€415.000
Misdaadrisico
Laag risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in Gulpen-Wittem
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Gulpen-Wittem →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
How does bidding on a house work in the Netherlands?
Unlike many countries, the asking price in the Netherlands is often just a starting point for negotiation.
Buyer’s costs (k.k.) — what do you pay on top?
Budget 4–6% on top of the purchase price. Here’s an overview of all additional costs.