Gulpen, Gulpen-Wittem
Buurtonderzoek voor Gulpen — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Gulpen in Gulpen-Wittem een 3.0/5. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'gemiddeld risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €334.000 — 6% onder het gemiddelde van Gulpen-Wittem. Dat is 16% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Gulpen-Wittem als geheel: verkoopprijzen in heel Gulpen-Wittem stegen het afgelopen jaar met 16.6%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 2.6% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 33 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is stijgende, zo'n 32% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt; er is bekende bodemverontreiniging geregistreerd in de omgeving — vraag de verkoper of gemeente om details.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€334.000
Misdaadrisico
Gemiddeld
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in Gulpen-Wittem
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Gulpen-Wittem →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
How does bidding on a house work in the Netherlands?
Unlike many countries, the asking price in the Netherlands is often just a starting point for negotiation.
Buyer’s costs (k.k.) — what do you pay on top?
Budget 4–6% on top of the purchase price. Here’s an overview of all additional costs.