Poelenburg en Oosterzij, Heemskerk
Buurtonderzoek voor Poelenburg en Oosterzij — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Poelenburg en Oosterzij in Heemskerk scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. Huurwoningen domineren — slechts 33% is koop. Het misdaadrisico wordt landelijk als laag geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €337.000 zit deze buurt 18% onder het gemiddelde van Heemskerk. Dat is 15% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Heemskerk als geheel: verkoopprijzen in heel Heemskerk stegen het afgelopen jaar met 10.8%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 5.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 25 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de criminaliteit is stijgende, zo'n 10% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 60 dB, aan de luide kant.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€337.000
Misdaadrisico
Laag risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in Heemskerk
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Heemskerk →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
How does bidding on a house work in the Netherlands?
Unlike many countries, the asking price in the Netherlands is often just a starting point for negotiation.
Buyer’s costs (k.k.) — what do you pay on top?
Budget 4–6% on top of the purchase price. Here’s an overview of all additional costs.