Eemhaven, Rotterdam
Buurtonderzoek voor Eemhaven — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Eemhaven in Rotterdam een 3.0/5. Huurwoningen domineren — slechts 23% is koop, en de buurt is relatief gezinsvriendelijk — 21% van de bewoners is jonger dan 15. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
Ingezoomd op Rotterdam als geheel: verkoopprijzen in heel Rotterdam stegen het afgelopen jaar met 2.9%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 31 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 65 dB, aan de luide kant; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is gemiddeld — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in Rotterdam
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Rotterdam →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
Ground lease: what is it and what does it cost?
With ground lease you buy the house but not the land. This can involve significant annual costs — especially in Amsterdam.
Self-occupancy and non-occupancy clauses explained
Two clauses buyers routinely confuse: the duty to live in the home yourself, and a seller’s declaration that they never lived there at all.