Nieuwe Westen, Rotterdam

Op de Leefbaarometer scoort Nieuwe Westen in Rotterdam een 3.0/5. Huurwoningen domineren — slechts 28% is koop. Voorzieningen valt op: de subscore is 4.7/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.

De gemiddelde WOZ-waarde hier is €325.000 — 5% onder het gemiddelde van Rotterdam. Dat is 18% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Rotterdam als geheel: verkoopprijzen in heel Rotterdam stegen het afgelopen jaar met 2.9%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 31 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.

Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is dalende, zo'n 9% lager dan een jaar eerder; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt; de buurt valt binnen een beschermd stadsgezicht, dus verbouwingen of uitbreidingen hebben mogelijk een vergunning nodig.