Leidseweg en omgeving, Utrecht
Buurtonderzoek voor Leidseweg en omgeving — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Leidseweg en omgeving in Utrecht een 3.0/5. Meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (60%). Voorzieningen valt op: de subscore is 4.3/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €473.000 — 3% onder het gemiddelde van Utrecht. Dat is 19% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Utrecht als geheel: verkoopprijzen in heel Utrecht stegen het afgelopen jaar met 5.6%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 8.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 24 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is stijgende, zo'n 9% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 74 dB, aan de luide kant.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€473.000
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in Utrecht
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Utrecht →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
Ground lease: what is it and what does it cost?
With ground lease you buy the house but not the land. This can involve significant annual costs — especially in Amsterdam.
Self-occupancy and non-occupancy clauses explained
Two clauses buyers routinely confuse: the duty to live in the home yourself, and a seller’s declaration that they never lived there at all.