Alphen, West Maas en Waal
Buurtonderzoek voor Alphen — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Alphen in West Maas en Waal een 3.0/5. De meeste woningen zijn koopwoningen (79%). Voorzieningen valt op: de subscore is 1.9/5 — voor veel dagelijkse voorzieningen zul je waarschijnlijk naar een andere buurt moeten. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'laag risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €455.000 — 5% boven het gemiddelde van West Maas en Waal. Dat is 14% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op West Maas en Waal als geheel: verkoopprijzen in heel West Maas en Waal stegen het afgelopen jaar met 4.4%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.7% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 26 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is dalende, zo'n 10% lager dan een jaar eerder.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€455.000
Misdaadrisico
Laag risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in West Maas en Waal
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in West Maas en Waal →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
How does bidding on a house work in the Netherlands?
Unlike many countries, the asking price in the Netherlands is often just a starting point for negotiation.
Buyer’s costs (k.k.) — what do you pay on top?
Budget 4–6% on top of the purchase price. Here’s an overview of all additional costs.