Oosterheem, Zoetermeer
Buurtonderzoek voor Oosterheem — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Oosterheem in Zoetermeer een 3.0/5. De buurt is relatief gezinsvriendelijk — 20% van de bewoners is jonger dan 15. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'laag risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €484.000 — 29% boven het gemiddelde van Zoetermeer. Dat is 22% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Zoetermeer als geheel: verkoopprijzen in heel Zoetermeer stegen het afgelopen jaar met 5.4%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.9% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 31 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 63 dB, aan de luide kant; er is bekende bodemverontreiniging geregistreerd in de omgeving — vraag de verkoper of gemeente om details.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€484.000
Misdaadrisico
Laag risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in Zoetermeer
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Zoetermeer →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
How does bidding on a house work in the Netherlands?
Unlike many countries, the asking price in the Netherlands is often just a starting point for negotiation.
Buyer’s costs (k.k.) — what do you pay on top?
Budget 4–6% on top of the purchase price. Here’s an overview of all additional costs.