Is Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen een fijne plek om te wonen?

Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen is €497.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -6% ten opzichte van het gemiddelde in Aalsmeer.

Hoe veilig is Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen?

Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (18 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen?

Van de 1.905 geregistreerde energielabels in Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen heeft ongeveer 95% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Aalsmeer

Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen, Aalsmeer

Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €497.000 en 66% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 9.255 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€497.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€497.000

CBS Kerncijfers 2025

-6% t.o.v. gemeente · +25% t.o.v. NL

Koopwoningen

66%

+3% t.o.v. gemeente · +16% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€636.273

+10.5% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

71%

Mediaan verkooptijd

36 dagen

Marktspanning

3.3

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1975-1985

Aantal woningen

3.830

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.905 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.3

Voorzieningen

2.4

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.1

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico17.5 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 6% vs vorig jaar

Diefstal

3.5 per 1.000

Geweld

1.7 per 1.000

Vernieling

1.8 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

9.255

Huishoudens

3.825

Leeftijdsopbouw

0–15: 18%15–25: 12%25–45: 24%45–65: 29%65+: 18%

Eenpersoons

28%

Gem. huishouden

2.4

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 39 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation10.1 km

Supermarkt0.9 km

Huisarts0.8 km

Ziekenhuis5.4 km

Basisschool0.7 km

Kinderdagverblijf0.5 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Openbare Basisschool Kudelstaart	Basisschool	468m	voldoende
KC De Ruimte	Basisschool	491m	geen oordeel
Rooms Katholieke Basisschool Antonius	Basisschool	534m	voldoende
Triade	Basisschool	2.6km	geen oordeel
Yuverta	Middelbaar	2.7km	—

Openbare Basisschool Kudelstaart

Basisschool · 468m

voldoende

KC De Ruimte

Basisschool · 491m

geen oordeel

Rooms Katholieke Basisschool Antonius

Basisschool · 534m

voldoende

Triade

Basisschool · 2.6km

geen oordeel

Yuverta

Middelbaar · 2.7km

—

Bron: DUO 2026

Benieuwd naar een specifiek adres?

Ontvang een volledig AI-rapport met WOZ-historie, energielabel, risico's en bezichtigingschecklist.

Bekijk een adres in deze buurt

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Aalsmeer

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Wijk 00 Aalsmeer

3.0/5€493.000

Wijk 02 Oosteinde

3.0/5€610.000

Alle buurten in Aalsmeer →