Hypotheek berekenen in Nederland
Met deze gratis hypotheekcalculator bereken je je maximale hypotheek in Nederland. De berekening volgt de Nibud-woonquotetabel van 2026: die bepaalt welk deel van je bruto inkomen naar woonlasten mag gaan, en dat percentage loopt op met je inkomen en met de rente. Voor de meeste inkomens komt dat neer op ruwweg 5 tot 6 keer je bruto jaarinkomen. Je kunt de rente hieronder zelf aanpassen (standaard de actuele rente van circa 4.5%); je studieschuld en of je samen koopt verwerken we ook.
Wat is NHG en wanneer kom je ervoor in aanmerking?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geldt voor woningen tot €470.000 in 2026. Tegen een eenmalige premie van 0.4% krijg je meestal een lagere rente en een vangnet bij onvoorziene omstandigheden. De calculator geeft direct aan of jouw maximale bedrag binnen de NHG-grens valt. Bereken wat NHG precies kost.
Kosten koper en eigen geld
Je kunt tot 100% van de woningwaarde lenen, dus voor de woning zelf heb je geen eigen geld nodig. Reken wel op kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies) die je uit spaargeld betaalt.
Veelgestelde vragen
- Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in Nederland?
- Voor de meeste inkomens ligt het antwoord tussen de 5 en 6 keer je bruto jaarinkomen, maar een vaste vuistregel bestaat niet. Geldverstrekkers rekenen met de officiële Nibud-woonquote: het deel van je inkomen dat naar woonlasten mag gaan. Dat percentage stijgt met je inkomen én met de rente. Je studieschuld, andere leningen en of je samen koopt passen het bedrag daarna aan. De calculator hierboven past de Nibud-normen van 2026 toe op jouw eigen salaris.
- Wat is NHG (Nationale Hypotheek Garantie)?
- NHG is de nationale hypotheekgarantie, mogelijk voor woningen tot €470.000 (2026). Je betaalt een eenmalige premie van 0.4% van het hypotheekbedrag en krijgt daarvoor doorgaans een lagere rente én een vangnet als je door bijvoorbeeld scheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid niet meer kunt betalen.
- Heb ik eigen geld nodig om een huis te kopen?
- Niet voor de woning zelf — je kunt tot 100% van de woningwaarde lenen. Je hebt wel spaargeld nodig voor de kosten koper: overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies. Deze kosten kun je niet meefinancieren in de hypotheek.
- Heeft een studieschuld invloed op mijn maximale hypotheek?
- Ja. Een openstaande DUO-studieschuld verlaagt je maximale hypotheek, omdat geldverstrekkers een maandbedrag meerekenen. In de calculator kun je je studieschuld invullen om het effect te zien.