Wat gebeurt er bij funderingsklasse D of E?

Bij klasse D of E is aanvullend onderzoek nu in beginsel de eerste stap; vanaf 1 januari 2027 wordt een verkennend of uitgebreid funderingsonderzoek verplicht als dat nog niet heeft plaatsgevonden (nieuw NRVT-model). Sinds 1 oktober 2026 voegt NWWI bij klasse D en E de indicatieve herstelkosten van KCAF toe aan de bijlage van het rapport. Geldverstrekkers kunnen een bouwdepot vragen voor herstel dat nu nodig is, of toetsen of je de herstelkosten kunt dragen. Een vaste aftrek per klasse van de getaxeerde waarde is nergens gepubliceerd.

Het funderingslabel in je taxatie

Sinds 1 april 2026 staat in het taxatierapport voor je hypotheek een funderingsrisicoklasse van A tot E. Je ziet die meestal pas nadat je de koopakte hebt getekend. Hier lees je wat de klasse betekent en wat je vóór je bod al kunt doen.

Bijgewerkt: 23 oktober 2026

Wat is het funderingslabel?

Sinds 1 april 2026 staat in elk taxatierapport volgens het NRVT-model een funderingsrisicoklasse van A (laag) tot E (hoog). Het is zelfregulering van de taxatiesector, geen wet; het ministerie steunt het.

De officiële naam is funderingsrisicoklasse; in de volksmond heet het het funderingslabel. Het staat in het model Taxatierapport Woonruimte van het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs), de standaard voor hypotheektaxaties. Funderingsrisico is daarin een verplicht onderdeel van de taxatie, geen losse bijlage. Geldverstrekkers laten het rapport in de meeste gevallen valideren door NWWI, inclusief de funderingsinformatie.

Hoe wordt de klasse bepaald?

De klasse komt uit het KCAF-funderingsrisicorapport: een modelschatting op basis van gegevens over bodem, funderingstype, grondwater en archieven (FunderMaps), aangevuld met wat de taxateur ziet, zoals scheuren, vocht en schimmel. Het is geen fysieke vaststelling van de fundering.

Het rapport vermeldt ook de bronnen, de betrouwbaarheid en de peildatum van de schatting. Een risicoklasse is geen herstelplan en geen offerte.

Let op: FunderMaps gebruikt in eigen publicaties labels A tot D. Dat is een andere schaal dan de klassen A tot E in de taxatie, en de twee zijn niet één op één te vergelijken.

Wanneer zie je het?

Je ziet de klasse meestal pas als je bod is geaccepteerd en de koopakte is getekend, omdat de taxatie voor de hypotheek wordt besteld. Voor zover bekend is er nog geen openbaar register; het ministerie werkt aan eerdere toegang (een openbare databank wordt rond 2030 verwacht).

De overheid wil funderingsinformatie eerder en voor iedereen beschikbaar maken, maar zover is het nog niet. Je kunt de officiële klasse vóór je bod dus alleen inzien als de verkoper al een taxatie of KCAF-rapport heeft.

Wat betekent klasse D of E?

Bij klasse D of E is aanvullend onderzoek nu in beginsel de eerste stap; vanaf 1 januari 2027 wordt een verkennend of uitgebreid funderingsonderzoek verplicht als dat nog niet heeft plaatsgevonden (nieuw NRVT-model).
Sinds 1 oktober 2026 voegt NWWI bij klasse D en E de indicatieve herstelkosten van KCAF toe aan de bijlage van het rapport.
Geldverstrekkers kunnen een bouwdepot vragen voor herstel dat nu nodig is, of toetsen of je de herstelkosten kunt dragen. Een vaste aftrek per klasse van de getaxeerde waarde is nergens gepubliceerd.
NHG heeft aangekondigd dat het vanaf 1 januari 2027 indicatieve herstelkosten bij een hoog funderingsrisico wil meewegen (norm C.5.2). Dat is een voornemen; controleer bij je adviseur of het is ingegaan.

Teken je de koopakte eind 2026 en wordt de woning in januari 2027 getaxeerd, dan valt de taxatie onder het nieuwe model. Bij klasse D of E komt er dan een funderingsonderzoek bij, met de kosten en tijd die daarbij horen.

Wat kost onderzoek en herstel?

Een QuickScan bij een door KCAF erkend bureau kost vanaf circa €295 en is tot 3 jaar geldig. AFM (april 2026): bij woningen met herstelbehoefte kost funderingsherstel gemiddeld circa €92.000 (mediaan circa €54.000).

Die AFM-cijfers gaan over woningen met herstelbehoefte volgens FunderMaps-gegevens, niet over een klasse in de taxatie: gemiddeld circa €92.000, ongeveer 21% van de woningwaarde, en in sommige gevallen boven de €200.000. Uitgebreider funderingsonderzoek kost meer dan een QuickScan; een vaste landelijke prijs bestaat niet.

Wat doe je vóór je bod?

Vraag de verkoper of makelaar naar een bestaand KCAF-rapport, funderingsonderzoek of een recente taxatie.
Overweeg vóór je bod een QuickScan, met toestemming van de verkoper.
Neem een ontbindende voorwaarde voor funderingsonderzoek op in je bod.
Kijk zelf bij het funderingsloket van de gemeente en let bij de bezichtiging op scheuren, vocht en schimmel.

Een ontbindende voorwaarde voor funderingsonderzoek spreek je af met de verkoper; neem de termijn en de uitkomst waarbij je mag ontbinden duidelijk op in je bod.

Hoe helpt Groundwerk?

In het rapport van Groundwerk staat bij Bodem en fundering de kaart Fundering en je taxatie. Die schat de kans dat de taxateur een verhoogd funderingsrisico vaststelt, op basis van het bouwjaar, de RVO-kaart met aandachtsgebieden voor funderingsproblematiek, verwachte bodemdaling, gemeten zakking waar die bestaat en het grondwater. Elk signaal staat erbij, met de richting waarin het wijst. Het is een inschatting op basis van openbare gegevens, niet de officiële klasse.

Check een woning Naar de kennisbank

Veelgestelde vragen

Wat is het funderingslabel?: Sinds 1 april 2026 staat in elk taxatierapport volgens het NRVT-model een funderingsrisicoklasse van A (laag) tot E (hoog). Het is zelfregulering van de taxatiesector, geen wet; het ministerie steunt het. De klasse komt uit het KCAF-funderingsrisicorapport: een modelschatting op basis van gegevens over bodem, funderingstype, grondwater en archieven (FunderMaps), aangevuld met wat de taxateur ziet, zoals scheuren, vocht en schimmel. Het is geen fysieke vaststelling van de fundering.
Wanneer zie ik het funderingslabel?: Je ziet de klasse meestal pas als je bod is geaccepteerd en de koopakte is getekend, omdat de taxatie voor de hypotheek wordt besteld. Voor zover bekend is er nog geen openbaar register; het ministerie werkt aan eerdere toegang (een openbare databank wordt rond 2030 verwacht).
Wat gebeurt er bij funderingsklasse D of E?: Bij klasse D of E is aanvullend onderzoek nu in beginsel de eerste stap; vanaf 1 januari 2027 wordt een verkennend of uitgebreid funderingsonderzoek verplicht als dat nog niet heeft plaatsgevonden (nieuw NRVT-model). Sinds 1 oktober 2026 voegt NWWI bij klasse D en E de indicatieve herstelkosten van KCAF toe aan de bijlage van het rapport. Geldverstrekkers kunnen een bouwdepot vragen voor herstel dat nu nodig is, of toetsen of je de herstelkosten kunt dragen. Een vaste aftrek per klasse van de getaxeerde waarde is nergens gepubliceerd.
Wat kost funderingsonderzoek of herstel?: Een QuickScan bij een door KCAF erkend bureau kost vanaf circa €295 en is tot 3 jaar geldig. AFM (april 2026): bij woningen met herstelbehoefte kost funderingsherstel gemiddeld circa €92.000 (mediaan circa €54.000).