Is Wijk 02 Vaassen een fijne plek om te wonen?

Wijk 02 Vaassen scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 02 Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 02 Vaassen is €413.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -10% ten opzichte van het gemiddelde in Epe.

Hoe veilig is Wijk 02 Vaassen?

Wijk 02 Vaassen heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (22 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 02 Vaassen?

Van de 3.798 geregistreerde energielabels in Wijk 02 Vaassen heeft ongeveer 83% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Epe

Wijk 02 Vaassen, Epe

Wijk 02 Vaassen scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €413.000 en 62% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 12.645 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€413.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€413.000

CBS Kerncijfers 2025

-10% t.o.v. gemeente · +4% t.o.v. NL

Koopwoningen

62%

-5% t.o.v. gemeente · +9% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€548.649

+16.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.7%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

63%

Mediaan verkooptijd

32 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1965-1975

Aantal woningen

2.805

Energielabels in de buurt

Op basis van 3.798 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.3

Voorzieningen

2.5

Woningkwaliteit

3.2

Fysieke omgeving

3.2

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico21.8 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 25% vs vorig jaar

Diefstal

3.9 per 1.000

Geweld

1.6 per 1.000

Vernieling

3.1 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 02 Vaassen.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

12.645

Huishoudens

5.455

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 10%25–45: 22%45–65: 27%65+: 26%

Eenpersoons

31%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

13.1 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

6.9 µg/m³

WHO: 5

PM10

11.9 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 40 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldNiet kwetsbaar gebied - 40-60 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation10.4 km

Supermarkt2.4 km

Huisarts2.6 km

Ziekenhuis8.7 km

Basisschool1.6 km

Kinderdagverblijf2.0 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
De Sprenge Vaassen	Basisschool	757m	voldoende
Rooms Katholieke Basisschool Gerardus Majella	Basisschool	779m	voldoende
Christelijke Basisschool De Violier	Basisschool	1.3km	geen oordeel
Rooms Katholieke Basisschool De Krugerstee	Basisschool	1.4km	voldoende
Chr Basisschool t Mozaiek	Basisschool	1.6km	geen oordeel