Tull en 't Waal, Houten
Buurtonderzoek voor Tull en 't Waal — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Tull en 't Waal in Houten een 3.0/5. De meeste woningen zijn koopwoningen (84%). Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'laag risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €616.000 — 17% boven het gemiddelde van Houten. Dat is 55% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Houten als geheel: verkoopprijzen in heel Houten daalden het afgelopen jaar met 1.5%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 8.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 24 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is dalende, zo'n 33% lager dan een jaar eerder.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€616.000
Misdaadrisico
Laag risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in Houten
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Houten →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
How does bidding on a house work in the Netherlands?
Unlike many countries, the asking price in the Netherlands is often just a starting point for negotiation.
Buyer’s costs (k.k.) — what do you pay on top?
Budget 4–6% on top of the purchase price. Here’s an overview of all additional costs.