Wadenoijen en Kapel Avezaath, Tiel
Buurtonderzoek voor Wadenoijen en Kapel Avezaath — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Wadenoijen en Kapel Avezaath in Tiel scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. De meeste woningen zijn koopwoningen (81%). Het misdaadrisico wordt landelijk als gemiddeld geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €527.000 zit deze buurt 47% boven het gemiddelde van Tiel. Dat is 32% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Tiel als geheel: verkoopprijzen in heel Tiel stegen het afgelopen jaar met 9.0%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.7% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 26 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€527.000
Misdaadrisico
Gemiddeld
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in Tiel
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Tiel →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
How does bidding on a house work in the Netherlands?
Unlike many countries, the asking price in the Netherlands is often just a starting point for negotiation.
Buyer’s costs (k.k.) — what do you pay on top?
Budget 4–6% on top of the purchase price. Here’s an overview of all additional costs.