Sinds 2015 is een geregistreerd energielabel verplicht bij verkoop. Het label loopt van A++++ (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label is gebaseerd op isolatie, verwarmingssysteem, ventilatie en eventuele zonnepanelen.
Het verschil in stookkosten tussen een G-label en een A-label kan oplopen tot €2.000–€3.000 per jaar. Bij de huidige energieprijzen is dit een significante maandlast.
Veelvoorkomende verbeteringen: dakisolatie (vaak het meest effectief), HR++ glas, vloerisolatie, en spouwmuurisolatie. Via de ISDE-regeling kun je subsidie krijgen, en het Nationaal Warmtefonds biedt voordelige leningen.
Let op: het label op Funda is soms verouderd. Check altijd de registratie op EP-Online (de officiële database) voor het actuele label. Groundwerk doet dit automatisch.
Een goed energielabel levert ook extra leenruimte op. Volgens de Nibud/RVO-richtlijnen 2026 mag je bovenop je reguliere maximale hypotheek extra lenen voor een energiezuinige woning: tot €30.000 extra bij label A++++ of hoger, €25.000 bij A+++, €20.000 bij A++, €15.000 bij A+ en €10.000 bij label A. Bij label B of lager geldt geen bonus.
Let op: deze energielabel-hypotheekbonus wordt per 1 januari 2027 versoberd — de bonus voor A+++ en A++++ daalt dan van €25.000–€30.000 naar €20.000. Ook de salderingsregeling voor zonnepanelen eindigt per 1 januari 2027, wat de terugverdientijd van nieuwe zonnepanelen verlengt. Plan een eventuele verduurzaming dus liever eerder dan later.