Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
-0.03vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
70%
Uitkeringen
13.6%
Welvaart-0.02
Opleiding+0.00
Arbeid-0.00
Buurtprofiel · Dordrecht
Crabbehof/Zuidhoven, Dordrecht
Buurtonderzoek voor Crabbehof/Zuidhoven — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Crabbehof/Zuidhoven in Dordrecht scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. Het misdaadrisico wordt landelijk als gemiddeld geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €235.000 zit deze buurt 29% onder het gemiddelde van Dordrecht. Dat is 41% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Dordrecht als geheel: verkoopprijzen in heel Dordrecht stegen het afgelopen jaar met 8.0%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 5.2% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 25 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de criminaliteit is stijgende, zo'n 25% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is gemiddeld — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€235.000
!
Misdaadrisico
Gemiddeld
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Dordrecht in cijfers
Eigendom
Eigendomsverdeling · Dordrecht
- Koop58%
- Corporatie28%
- Particuliere huur14%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Dordrecht
vergund of in aanbouw
Totaal
1.156
In aanbouw
612
Vergund
544
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie100
- Markt995
- Particulier14
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Dordrecht
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Dordrecht →Wat kost een huis in Crabbehof/Zuidhoven?
Gemiddelde WOZ-waarde
€235.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€45.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Funderingsproblemen: welke huizen, welke kosten
Paalrot en verzakking treffen vooral vooroorlogse huizen op veen en klei. Herstel kost al snel meer dan een verbouwing.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.