Heksenberg, Heerlen
Buurtonderzoek voor Heksenberg — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Heksenberg in Heerlen een 3.0/5. De meeste woningen zijn koopwoningen (73%). Veiligheid valt op: de subscore is 2.1/5 — duidelijk onder gemiddeld op de Leefbaarometer.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €207.000 — 3% onder het gemiddelde van Heerlen. Dat is 48% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Heerlen als geheel: verkoopprijzen in heel Heerlen stegen het afgelopen jaar met 5.3%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 2.6% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 33 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is dalende, zo'n 16% lager dan een jaar eerder; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€207.000
Misdaadrisico
Gemiddeld
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 september 2026
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Heerlen
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Heerlen →Wat kost een huis in Heksenberg?
Gemiddelde WOZ-waarde
€207.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Heksenberg er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€41.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.