Is Kralingen-Crooswijk een fijne plek om te wonen?

Kralingen-Crooswijk scoort 3.2 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Kralingen-Crooswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kralingen-Crooswijk is €395.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +15% ten opzichte van het gemiddelde in Rotterdam.

Hoe veilig is Kralingen-Crooswijk?

Kralingen-Crooswijk heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (74 misdrijven per 1.000 inwoners).

Is Kralingen-Crooswijk een beschermd of historisch gebied?

Ja, Kralingen-Crooswijk ligt in een beschermd stadsgezicht (Kralingen - Midden), wat betekent dat het historische karakter wettelijk beschermd is.

Welke energielabels hebben woningen in Kralingen-Crooswijk?

Van de 24.052 geregistreerde energielabels in Kralingen-Crooswijk heeft ongeveer 82% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Rotterdam

Kralingen-Crooswijk, Rotterdam

Kralingen-Crooswijk scoort 3.2/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €395.000 en 26% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 56.010 inwoners, waarvan 61% alleenwonend.

3.2

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€395.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Rotterdam in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.26vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

82%

Uitkeringen

4.7%

Welvaart+0.04

Opleiding+0.18

Arbeid+0.04

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €119
Riool: €182
Afval: €211

Eigendom

Eigendomsverdeling · Rotterdam

Koop35%
Corporatie43%
Particuliere huur22%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Rotterdam

vergund of in aanbouw

Totaal

15.020

In aanbouw

4.611

Vergund

10.409

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie1.820
Markt8.172
Particulier55

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€395.000

CBS Kerncijfers 2025

+15% t.o.v. gemeente · -1% t.o.v. NL

Koopwoningen

26%

-26% t.o.v. gemeente · -54% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€414.579

+2.9% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.3%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

63%

Mediaan verkooptijd

35 dagen

Marktspanning

2.9

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

5.713

Energielabels in de buurt

Op basis van 24.052 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.2/ 5

Veiligheid

2.4

Voorzieningen

4.4

Woningkwaliteit

2.8

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

2.6

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico74.2 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 3% vs vorig jaar

Diefstal

26.6 per 1.000

Geweld

7.6 per 1.000

Vernieling

5.9 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

56.010

Huishoudens

32.890

Leeftijdsopbouw

0–15: 12%15–25: 22%25–45: 31%45–65: 20%65+: 14%

Eenpersoons

61%

Gem. huishouden

1.7

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

12.3 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

13.4 µg/m³

WHO: 5

PM10

9.2 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 49 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Erfgoed

Beschermd stadsgezicht · Kralingen - Midden

Funderingsrisico

HoogOverig

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.7 km

Supermarkt0.3 km

Huisarts0.5 km

Ziekenhuis1.1 km

Basisschool0.6 km

Kinderdagverblijf0.4 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Koningin Wilhelminaschool	Basisschool	1.5km	geen oordeel
OBS Crooswijk	Basisschool	1.6km	voldoende
Waalse School	Basisschool	1.6km	geen oordeel
Unie Noord- locatie Horeca Vakschool Rotterdam	Middelbaar	2.4km	—
Grafisch Lyceum Rotterdam voor MBO en VMBO	Middelbaar	2.4km	—