Is Wijk 01 Waterkwartier een fijne plek om te wonen?

Wijk 01 Waterkwartier scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 01 Waterkwartier?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 01 Waterkwartier is €257.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -23% ten opzichte van het gemiddelde in Zutphen.

Hoe veilig is Wijk 01 Waterkwartier?

Wijk 01 Waterkwartier heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (46 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 01 Waterkwartier?

Van de 3.947 geregistreerde energielabels in Wijk 01 Waterkwartier heeft ongeveer 81% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Zutphen

Wijk 01 Waterkwartier, Zutphen

Wijk 01 Waterkwartier scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €257.000 en 38% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 9.865 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€257.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€257.000

CBS Kerncijfers 2025

-23% t.o.v. gemeente · -35% t.o.v. NL

Koopwoningen

38%

-33% t.o.v. gemeente · -33% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€444.637

+13.5% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

67%

Mediaan verkooptijd

33 dagen

Marktspanning

2.0

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1945-1965

Aantal woningen

5.145

Energielabels in de buurt

Op basis van 3.947 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.7

Voorzieningen

3.1

Woningkwaliteit

2.9

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld46.1 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 6% vs vorig jaar

Diefstal

9.9 per 1.000

Geweld

5.2 per 1.000

Vernieling

5.9 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 01 Waterkwartier.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

9.865

Huishoudens

5.105

Leeftijdsopbouw

0–15: 14%15–25: 11%25–45: 25%45–65: 28%65+: 21%

Eenpersoons

48%

Gem. huishouden

1.9

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

12.2 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

7.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

13.2 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 55 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogStedelijk gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.6 km

Supermarkt0.3 km

Huisarts0.4 km

Ziekenhuis2.6 km

Basisschool0.3 km

Kinderdagverblijf0.3 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Praktijkonderwijs Zutphen	Middelbaar	65m	—
Het Stedelijk, scholengroep voor openbaar Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo	Middelbaar	65m	—
Vrije School Zutphen vo (Berkenlaan)	Middelbaar	163m	—
Montessori kindcentrum de Plotter	Basisschool	458m	voldoende
Kindcentrum De Waaier	Basisschool	788m	voldoende