Is Wijk 05 Warnsveld een fijne plek om te wonen?

Wijk 05 Warnsveld scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 05 Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 05 Warnsveld is €409.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +22% ten opzichte van het gemiddelde in Zutphen.

Hoe veilig is Wijk 05 Warnsveld?

Wijk 05 Warnsveld heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (31 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 05 Warnsveld?

Van de 2.123 geregistreerde energielabels in Wijk 05 Warnsveld heeft ongeveer 85% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Zutphen

Wijk 05 Warnsveld, Zutphen

Wijk 05 Warnsveld scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €409.000 en 69% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 8.430 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€409.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€409.000

CBS Kerncijfers 2025

+22% t.o.v. gemeente · +3% t.o.v. NL

Koopwoningen

69%

+21% t.o.v. gemeente · +21% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€444.637

+13.5% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

67%

Mediaan verkooptijd

33 dagen

Marktspanning

2.0

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1975-1985

Aantal woningen

1.890

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.123 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.5

Voorzieningen

2.8

Woningkwaliteit

3.2

Fysieke omgeving

3.1

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico30.8 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 11% vs vorig jaar

Diefstal

3.3 per 1.000

Geweld

5.5 per 1.000

Vernieling

2.7 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 05 Warnsveld.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

8.430

Huishoudens

3.640

Leeftijdsopbouw

0–15: 13%15–25: 11%25–45: 17%45–65: 29%65+: 30%

Eenpersoons

30%

Gem. huishouden

2.2

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

18.5 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

7.7 µg/m³

WHO: 5

PM10

13.7 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 58 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldKwetsbaar gebied - 40-60 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation4.8 km

Supermarkt3.0 km

Huisarts3.0 km

Ziekenhuis5.3 km

Basisschool2.9 km

Kinderdagverblijf1.3 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Daltonschool i.o. de Morgenzon	Basisschool	2.2km	geen oordeel
Chr Basisschool Arcade	Basisschool	2.2km	voldoende
Kindcentrum Adriaan van den Ende	Basisschool	2.3km	voldoende
Kindcentrum De Fontein	Basisschool	2.3km	voldoende
Isendoorn College voor Mavo Havo en Atheneum	Middelbaar	2.5km	—