Is Wijk 02 Noordveen een fijne plek om te wonen?

Wijk 02 Noordveen scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 02 Noordveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 02 Noordveen is €311.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -7% ten opzichte van het gemiddelde in Zutphen.

Hoe veilig is Wijk 02 Noordveen?

Wijk 02 Noordveen heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (42 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 02 Noordveen?

Van de 1.397 geregistreerde energielabels in Wijk 02 Noordveen heeft ongeveer 72% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Zutphen

Wijk 02 Noordveen, Zutphen

Wijk 02 Noordveen scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €311.000 en 58% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 4.785 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€311.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€311.000

CBS Kerncijfers 2025

-7% t.o.v. gemeente · -22% t.o.v. NL

Koopwoningen

58%

+2% t.o.v. gemeente · +2% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€444.637

+13.5% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

67%

Mediaan verkooptijd

33 dagen

Marktspanning

2.0

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

2.330

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.397 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.1

Voorzieningen

2.9

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld41.5 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 36% vs vorig jaar

Diefstal

13.3 per 1.000

Geweld

4.7 per 1.000

Vernieling

6.6 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 02 Noordveen.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

4.785

Huishoudens

2.125

Leeftijdsopbouw

0–15: 17%15–25: 12%25–45: 23%45–65: 26%65+: 23%

Eenpersoons

42%

Gem. huishouden

2.1

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

12.3 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

7.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

13.1 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

Zeer luidruchtigGemiddeld 72 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.8 km

Supermarkt0.7 km

Huisarts0.6 km

Ziekenhuis3.9 km

Basisschool1.0 km

Kinderdagverblijf0.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Eligant Lyceum, scholengroep voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo loc. ISK	Middelbaar	783m	—
Vrije school De Zonnewende	Basisschool	911m	voldoende
Dalton Kindcentrum Jan Ligthart	Basisschool	1.0km	onvoldoende
RK Basissch JF Kennedy	Basisschool	1.0km	geen oordeel
Eligant Lyceum, scholengroep voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo	Middelbaar	1.6km	—