Is Wijk 03 Zuidwijken een fijne plek om te wonen?

Wijk 03 Zuidwijken scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 03 Zuidwijken?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 03 Zuidwijken is €290.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -13% ten opzichte van het gemiddelde in Zutphen.

Hoe veilig is Wijk 03 Zuidwijken?

Wijk 03 Zuidwijken heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (23 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 03 Zuidwijken?

Van de 1.583 geregistreerde energielabels in Wijk 03 Zuidwijken heeft ongeveer 82% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Zutphen

Wijk 03 Zuidwijken, Zutphen

Wijk 03 Zuidwijken scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €290.000 en 60% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 6.495 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€290.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€290.000

CBS Kerncijfers 2025

-13% t.o.v. gemeente · -27% t.o.v. NL

Koopwoningen

60%

+5% t.o.v. gemeente · +5% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€444.637

+13.5% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

67%

Mediaan verkooptijd

33 dagen

Marktspanning

2.0

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1975-1985

Aantal woningen

3.105

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.583 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.2

Voorzieningen

2.8

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.1

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico22.9 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 11% vs vorig jaar

Diefstal

4.8 per 1.000

Geweld

2.1 per 1.000

Vernieling

2.6 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 03 Zuidwijken.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

6.495

Huishoudens

3.080

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 11%25–45: 21%45–65: 27%65+: 26%

Eenpersoons

39%

Gem. huishouden

2.1

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

12.3 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

7.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

13.9 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 43 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 60-80 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation3.1 km

Supermarkt2.5 km

Huisarts2.7 km

Ziekenhuis7.8 km

Basisschool2.4 km

Kinderdagverblijf2.4 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
IKC Het Zuiderlicht	Basisschool	2.5km	voldoende
Openbare Basisschool De Parel	Basisschool	2.5km	voldoende
Rooms Katholieke Basisschool de Achtsprong	Basisschool	2.5km	geen oordeel
Auryn	Basisschool	2.9km	—
Vrije school Zutphen-Groningen	Middelbaar	2.9km	—