Engelen, 's-Hertogenbosch
Buurtonderzoek voor Engelen — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Engelen in 's-Hertogenbosch scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. De meeste woningen zijn koopwoningen (89%). Het misdaadrisico wordt landelijk als laag geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €527.000 zit deze buurt 26% boven het gemiddelde van 's-Hertogenbosch. Dat is 32% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op 's-Hertogenbosch als geheel: verkoopprijzen in heel 's-Hertogenbosch stegen het afgelopen jaar met 5.9%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 1.8% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 28 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 60 dB, aan de luide kant; er is bekende bodemverontreiniging geregistreerd in de omgeving — vraag de verkoper of gemeente om details.
Leefbaarheid
Gemiddeld
Gem. WOZ-waarde
€527.000
Misdaadrisico
Laag risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Vergelijkbare buurten in 's-Hertogenbosch
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in 's-Hertogenbosch →Further reading
What is the WOZ value and why does it matter?
The WOZ value determines your municipal taxes and is used by banks as an indication of property value.
How does bidding on a house work in the Netherlands?
Unlike many countries, the asking price in the Netherlands is often just a starting point for negotiation.
Buyer’s costs (k.k.) — what do you pay on top?
Budget 4–6% on top of the purchase price. Here’s an overview of all additional costs.