Als huiseigenaar mag je de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen. Het maximale aftrekpercentage is 37,56% (2026). Dit geldt alleen voor annuïtaire en lineaire hypotheken, maximaal 30 jaar.
Het eigenwoningforfait is een bijtelling op je inkomen gebaseerd op de WOZ-waarde. In 2026 is het 0,35% van de WOZ-waarde. Bij een WOZ van €400.000 is dat €1.400 bijtelling.
Als je hypotheek (bijna) afgelost is, betaal je alleen het eigenwoningforfait zonder renteaftrek. Door de Wet Hillen wordt deze bijtelling geleidelijk ingevoerd (tot 2041).
Voorbeeld: bij een hypotheek van €350.000 en 4% rente betaal je €14.000 rente per jaar. Met aftrek van 37,56% bespaar je €5.258 belasting. Min het eigenwoningforfait is je netto voordeel circa €3.800 per jaar.
Het maximale aftrekpercentage is de afgelopen jaren stapsgewijs afgebouwd van 52% (2013) naar het huidige basistarief. Dit percentage is voor alle inkomens gelijk — of je nu in de laagste of hoogste belastingschijf valt, je trekt hypotheekrente af tegen hetzelfde tarief.
Groundwerk berekent het eigenwoningforfait en de renteaftrek automatisch op basis van de WOZ-waarde en je hypotheekgegevens, zodat je in je rapport meteen ziet wat een woning je netto per maand kost — niet alleen de brutolasten.