De Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gezamenlijke eigendom van een appartementscomplex: dak, gevels, trappenhuis, fundering en gemeenschappelijke installaties. Elke appartementseigenaar is automatisch lid.
Check altijd het reservefonds. Een gezonde VvE heeft minimaal €2.000–€5.000 per appartement in reserve. Een leeg fonds betekent dat je bij groot onderhoud ineens duizenden euro’s moet bijleggen.
Vraag de notulen van de afgelopen 3 jaar op. Hierin staan besluiten over groot onderhoud, verzekeringen en contributieverhoging. Let ook op het MJOP (meerjarenonderhoudsplan) — sinds 2018 moet een VvE een MJOP hebben of minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar reserveren.
De maandelijkse VvE-bijdrage varieert enorm: van €50 tot €400+ per maand. Dit komt bovenop je hypotheeklasten. Vergelijk niet alleen de huidige bijdrage maar ook het MJOP om verrassingen te voorkomen.
Vraag ook naar het KvK-inschrijvingsnummer van de VvE en controleer of deze actief is — vooral bij kleine complexen (2–4 appartementen) ontbreekt soms een formeel bestuur, reservefonds of MJOP, ondanks de wettelijke verplichting. Dit is een rode vlag: het betekent dat groot onderhoud ad-hoc en onvoorbereid gefinancierd moet worden.
Check ook of de opstalverzekering (gebouwenverzekering) actueel en toereikend is. Deze wordt collectief afgesloten door de VvE en moet de volledige herbouwwaarde dekken. Een verouderde polis met een te lage verzekerde som kan bij schade (brand, storm) tot een fors eigen bijdrage per eigenaar leiden.