Is Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland een fijne plek om te wonen?

Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland is €435.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -14% ten opzichte van het gemiddelde in Baarn.

Hoe veilig is Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland?

Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (25 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland?

Van de 5.646 geregistreerde energielabels in Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland heeft ongeveer 75% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Baarn

Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland, Baarn

Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €435.000 en 61% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 18.885 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€435.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€435.000

CBS Kerncijfers 2025

-14% t.o.v. gemeente · +9% t.o.v. NL

Koopwoningen

61%

-2% t.o.v. gemeente · +7% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€610.602

+7.6% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+6.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

77%

Mediaan verkooptijd

26 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

4.388

Energielabels in de buurt

Op basis van 5.646 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.3

Voorzieningen

3.1

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.1

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico25.0 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 8% vs vorig jaar

Diefstal

5.0 per 1.000

Geweld

2.4 per 1.000

Vernieling

2.3 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 01 Baarn-Noord, Eemdal en Eemland.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

18.885

Huishoudens

8.640

Leeftijdsopbouw

0–15: 16%15–25: 10%25–45: 23%45–65: 28%65+: 23%

Eenpersoons

38%

Gem. huishouden

2.2

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

Zeer luidruchtigGemiddeld 70 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldKwetsbaar gebied - 40-60 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.6 km

Supermarkt0.6 km

Huisarts0.9 km

Ziekenhuis1.6 km

Basisschool0.5 km

Kinderdagverblijf0.8 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Basissch St Aloysius	Basisschool	999m	geen oordeel
Protestants Christelijke Basisschool Koningin Wilhelmina	Basisschool	1.3km	voldoende
De Uitkijck	Basisschool	1.3km	voldoende
Protestants Christelijke Basisschool Guido De Bres	Basisschool	1.6km	voldoende
Amalia Astroschool voor Christelijk Basisonderwijs	Basisschool	1.6km	voldoende