Is Wijk 04 Buitengebied een fijne plek om te wonen?

Wijk 04 Buitengebied scoort 4.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 04 Buitengebied?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 04 Buitengebied is €293.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -42% ten opzichte van het gemiddelde in Baarn.

Hoe veilig is Wijk 04 Buitengebied?

Wijk 04 Buitengebied heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (130 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 04 Buitengebied?

Van de 372 geregistreerde energielabels in Wijk 04 Buitengebied heeft ongeveer 88% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Baarn

Wijk 04 Buitengebied, Baarn

Wijk 04 Buitengebied scoort 4.0/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Baarn. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €293.000 en 9% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 1.055 inwoners.

4.0

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€293.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€293.000

CBS Kerncijfers 2025

-42% t.o.v. gemeente · -26% t.o.v. NL

Koopwoningen

-85% t.o.v. gemeente · -84% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€610.602

+7.6% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+6.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

77%

Mediaan verkooptijd

26 dagen

Marktspanning

2.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

2005-2015

Aantal woningen

490

Energielabels in de buurt

Op basis van 372 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

4.0/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

3.7

Voorzieningen

2.7

Woningkwaliteit

3.2

Fysieke omgeving

3.4

Bewoners

3.3

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico130.0 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 11% vs vorig jaar

Diefstal

37.0 per 1.000

Geweld

9.0 per 1.000

Vernieling

8.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 04 Buitengebied.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

1.055

Huishoudens

145

Leeftijdsopbouw

0–15: 4%15–25: 10%25–45: 21%45–65: 34%65+: 31%

Eenpersoons

28%

Gem. huishouden

2.2

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 48 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldNiet kwetsbaar gebied - 20-40 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation2.9 km

Supermarkt2.9 km

Huisarts2.8 km

Ziekenhuis3.4 km

Basisschool2.4 km

Kinderdagverblijf2.3 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Meerscholen	Middelbaar	1.5km	—
Vereniging Nieuwe Baarnsche School	Basisschool	2.4km	voldoende
Marimba	Basisschool	2.4km	—
Protestants Christelijk Mavo Waldheim	Middelbaar	2.6km	—
Het Baarnsch Lyceum	Middelbaar	2.6km	—