Is Wijk 05 Epen een fijne plek om te wonen?

Wijk 05 Epen scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 05 Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 05 Epen is €415.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +16% ten opzichte van het gemiddelde in Gulpen-Wittem.

Hoe veilig is Wijk 05 Epen?

Wijk 05 Epen heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (26 misdrijven per 1.000 inwoners).

Is Wijk 05 Epen een beschermd of historisch gebied?

Ja, Wijk 05 Epen ligt in een beschermd stadsgezicht (Terziet / Kuttingen), wat betekent dat het historische karakter wettelijk beschermd is.

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 05 Epen?

Van de 240 geregistreerde energielabels in Wijk 05 Epen heeft ongeveer 68% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Gulpen-Wittem

Wijk 05 Epen, Gulpen-Wittem

Wijk 05 Epen scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €415.000 en 75% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 1.020 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€415.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€415.000

CBS Kerncijfers 2025

+16% t.o.v. gemeente · +4% t.o.v. NL

Koopwoningen

75%

+12% t.o.v. gemeente · +32% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€435.714

+16.6% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.4%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

64%

Mediaan verkooptijd

37 dagen

Marktspanning

3.1

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

505

Energielabels in de buurt

Op basis van 240 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.7

Voorzieningen

2.1

Woningkwaliteit

3.5

Fysieke omgeving

3.2

Bewoners

3.4

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico25.9 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 24% vs vorig jaar

Diefstal

11.9 per 1.000

Geweld

0.0 per 1.000

Vernieling

0.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 05 Epen.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

1.020

Huishoudens

475

Leeftijdsopbouw

0–15: 11%15–25: 7%25–45: 19%45–65: 30%65+: 34%

Eenpersoons

33%

Gem. huishouden

2.1

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

3.0 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

7.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

5.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 20 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Erfgoed

Beschermd stadsgezicht · Terziet / Kuttingen

Funderingsrisico

HoogNiet kwetsbaar gebied - 60-80 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation13.0 km

Supermarkt1.7 km

Huisarts4.2 km

Ziekenhuis14.7 km

Basisschool1.8 km

Kinderdagverblijf1.8 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Rooms Katholieke Basisschool A Hermkes	Basisschool	1.7km	voldoende
Rooms Katholieke Basisschool Klavertje Vier	Basisschool	7.3km	voldoende

Rooms Katholieke Basisschool A Hermkes

Basisschool · 1.7km

voldoende

Rooms Katholieke Basisschool Klavertje Vier

Basisschool · 7.3km

voldoende

Bron: DUO 2026

Benieuwd naar een specifiek adres?

Ontvang een volledig AI-rapport met WOZ-historie, energielabel, risico's en bezichtigingschecklist.

Bekijk een adres in deze buurt

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Gulpen-Wittem

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Wijk 02 Eys

Wijk 04 Mechelen

Wijk 03 Wittem

Wijk 06 Slenaken

Wijk 00 Gulpen

Wijk 01 Wijlre

Alle buurten in Gulpen-Wittem →