Is Wijk 04 Kapelpolder een fijne plek om te wonen?

Wijk 04 Kapelpolder scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 04 Kapelpolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 04 Kapelpolder is €338.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -2% ten opzichte van het gemiddelde in Maassluis.

Hoe veilig is Wijk 04 Kapelpolder?

Wijk 04 Kapelpolder heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (44 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 04 Kapelpolder?

Van de 2.870 geregistreerde energielabels in Wijk 04 Kapelpolder heeft ongeveer 94% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Maassluis

Wijk 04 Kapelpolder, Maassluis

Wijk 04 Kapelpolder scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €338.000 en 48% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 7.500 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€338.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€338.000

CBS Kerncijfers 2025

-2% t.o.v. gemeente · -15% t.o.v. NL

Koopwoningen

48%

-13% t.o.v. gemeente · -16% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€439.928

+12.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.3%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

63%

Mediaan verkooptijd

35 dagen

Marktspanning

2.9

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

2005-2015

Aantal woningen

3.610

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.870 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.9

Voorzieningen

2.9

Woningkwaliteit

2.9

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld43.5 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 3% vs vorig jaar

Diefstal

10.2 per 1.000

Geweld

5.0 per 1.000

Vernieling

2.7 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 04 Kapelpolder.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

7.500

Huishoudens

3.460

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 10%25–45: 22%45–65: 24%65+: 29%

Eenpersoons

38%

Gem. huishouden

2.1

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

Zeer luidruchtigGemiddeld 67 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation12.8 km

Supermarkt1.0 km

Huisarts0.8 km

Ziekenhuis1.4 km

Basisschool1.0 km

Kinderdagverblijf1.0 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Montessorisch Maassluis	Basisschool	799m	geen oordeel
De Groene Hoek	Basisschool	819m	voldoende
IKC Startpunt	Basisschool	868m	voldoende
IKC De Regenboog	Basisschool	957m	voldoende
VMBO Maassluis (Lentiz VMBO Maassluis)	Middelbaar	1.2km	—