Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.20vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
75%
Uitkeringen
8.7%
Welvaart+0.11
Opleiding+0.04
Arbeid+0.06
Klompven/Eikenven, Oisterwijk
Buurtonderzoek voor Klompven/Eikenven — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €1.289.000
- +150% t.o.v. Oisterwijk
- Verkocht boven vraagprijs
- 65%
- in Oisterwijk, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 90%
- Oisterwijk: 69%
- Leefbaarheid
- 4.0 / 5
- Boven gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 31
- Laag risico · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- 1965-1975
- 2.340 woningen
Op de Leefbaarometer scoort Klompven/Eikenven in Oisterwijk een 4.0/5. De meeste woningen zijn koopwoningen (90%). Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'laag risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €1.289.000 — 150% boven het gemiddelde van Oisterwijk. Dat is 224% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Oisterwijk als geheel: verkoopprijzen in heel Oisterwijk stegen het afgelopen jaar met 10.0%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 2.6% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 27 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is gemiddeld — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€1.289.000
CBS Kerncijfers 2025
+150% t.o.v. gemeente · +224% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
90%
+30% t.o.v. gemeente · +58% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Oisterwijk; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€599.609
+10.0% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+2.6%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
65%
Mediaan verkooptijd
27 dagen
Marktspanning
2.6
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
1965-1975
Aantal woningen
2.340
Energielabels in de buurt
67% heeft label C of beter, 17% zit op E, F of G
Op basis van 1.332 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
4.0/ 5Boven gemiddeld
Veiligheid
3.6
Voorzieningen
2.9
Woningkwaliteit
3.3
Fysieke omgeving
3.2
Bewoners
3.4
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Laag risico30.8 misdrijven per 1.000 inwoners
Diefstal
12.8 per 1.000
Geweld
0.0 per 1.000
Vernieling
3.8 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
6.265
Huishoudens
2.475
Leeftijdsopbouw
0–15: 16%15–25: 13%25–45: 18%45–65: 29%65+: 25%
Eenpersoons
27%
Gem. huishouden
2.4
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
StilGemiddeld 50 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Funderingsrisico
GemiddeldNiet kwetsbaar gebied - 40-60 %
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 7,2 km
- Supermarkt
- 2,3 km
- Huisarts
- 2,4 km
- Ziekenhuis
- 7,3 km
- Basisschool
- 2,0 km
- Kinderdagverblijf
- 2,3 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| BS De Tovervogel | Basisschool | 862m | geen oordeel |
| AZC-school Oisterwijk | Basisschool | 874m | voldoende |
| 2College voor Lyceum Havo Mavo Vbo, EOA Oisterwijk | Middelbaar | 874m | — |
| Openbare basisschool De Kikkenduut | Basisschool | 1.3km | voldoende |
| 2College voor Lyceum Havo Mavo Vbo | Middelbaar | 2.0km | — |
BS De Tovervogel
Basisschool · 862m
AZC-school Oisterwijk
Basisschool · 874m
2College voor Lyceum Havo Mavo Vbo, EOA Oisterwijk
Middelbaar · 874m
Openbare basisschool De Kikkenduut
Basisschool · 1.3km
2College voor Lyceum Havo Mavo Vbo
Middelbaar · 2.0km
Bron: DUO 2026
Oisterwijk in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Eigendomsverdeling · Oisterwijk
- Koop69%
- Corporatie20%
- Particuliere huur11%
Toekomstig woningaanbod · Oisterwijk
vergund of in aanbouw
Totaal
340
In aanbouw
166
Vergund
174
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie107
- Markt137
- Particulier9
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Oisterwijk
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in OisterwijkWat kost een huis in Klompven/Eikenven?
Gemiddelde WOZ-waarde
€1.289.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Klompven/Eikenven er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€217.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.