Is Delfshaven een fijne plek om te wonen?

Delfshaven scoort 2.9 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Delfshaven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfshaven is €325.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -5% ten opzichte van het gemiddelde in Rotterdam.

Hoe veilig is Delfshaven?

Delfshaven heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (71 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Delfshaven?

Van de 23.463 geregistreerde energielabels in Delfshaven heeft ongeveer 78% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Rotterdam

Delfshaven, Rotterdam

Delfshaven scoort 2.9/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €325.000 en 28% koopwoningen is het een betaalbare buurt. Het voorzieningenniveau is uitstekend (4.5/5), al scoort de fysieke omgeving lager (2.8/5). De buurt telt 64.110 inwoners, waarvan 53% alleenwonend.

2.9

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€325.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Rotterdam in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.26vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

82%

Uitkeringen

4.7%

Welvaart+0.04

Opleiding+0.18

Arbeid+0.04

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €119
Riool: €182
Afval: €211

Eigendom

Eigendomsverdeling · Rotterdam

Koop35%
Corporatie43%
Particuliere huur22%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Rotterdam

vergund of in aanbouw

Totaal

15.020

In aanbouw

4.611

Vergund

10.409

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie1.820
Markt8.172
Particulier55

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€325.000

CBS Kerncijfers 2025

-5% t.o.v. gemeente · -18% t.o.v. NL

Koopwoningen

28%

-20% t.o.v. gemeente · -51% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€414.579

+2.9% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.3%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

63%

Mediaan verkooptijd

35 dagen

Marktspanning

2.9

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

4.361

Energielabels in de buurt

Op basis van 23.463 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

24%

Stadsverwarming

24%

Zonnepanelen (installaties)

Leefbaarheid

2.9/ 5

Veiligheid

1.8

Voorzieningen

4.5

Woningkwaliteit

2.8

Fysieke omgeving

2.8

Bewoners

2.4

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico71.0 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 9% vs vorig jaar

Diefstal

16.5 per 1.000

Geweld

10.7 per 1.000

Vernieling

5.7 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

64.110

Huishoudens

33.690

Leeftijdsopbouw

0–15: 14%15–25: 16%25–45: 36%45–65: 23%65+: 11%

Eenpersoons

53%

Gem. huishouden

1.9

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

12.1 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

14.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

9.2 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 49 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogOverig

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation3.0 km

Supermarkt0.5 km

Huisarts0.4 km

Ziekenhuis2.3 km

Basisschool0.4 km

Kinderdagverblijf0.3 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
CBS Mozaiek	Basisschool	281m	geen oordeel
De Vierambacht	Basisschool	601m	voldoende
Emmaus	Basisschool	686m	voldoende
IKC de Ark	Basisschool	728m	geen oordeel
Mariaschool Schietbaanlaan	Basisschool	959m	voldoende