Is Het Zand een fijne plek om te wonen?

Het Zand scoort 2.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Het Zand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Het Zand is €261.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -23% ten opzichte van het gemiddelde in Tilburg.

Hoe veilig is Het Zand?

Het Zand heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (86 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Het Zand?

Van de 4.581 geregistreerde energielabels in Het Zand heeft ongeveer 74% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Tilburg

Het Zand, Tilburg

Het Zand scoort 2.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €261.000 en 37% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 12.820 inwoners, waarvan 58% alleenwonend.

2.0

Leefbaarheid

€

Gem. WOZ-waarde

€261.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Tilburg in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.09vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

72%

Uitkeringen

12.8%

Welvaart-0.08

Opleiding+0.02

Arbeid-0.02

Eigendom

Eigendomsverdeling · Tilburg

Koop50%
Corporatie31%
Particuliere huur19%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Tilburg

vergund of in aanbouw

Totaal

3.408

In aanbouw

1.977

Vergund

1.431

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie65
Markt1.488
Particulier38

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€261.000

CBS Kerncijfers 2025

-23% t.o.v. gemeente · -34% t.o.v. NL

Koopwoningen

37%

-26% t.o.v. gemeente · -35% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€424.838

+6.6% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.5%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

68%

Mediaan verkooptijd

32 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1945-1965

Aantal woningen

6.045

Energielabels in de buurt

Op basis van 4.581 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

58%

Zonnepanelen (installaties)

Leefbaarheid

2.0/ 5

Veiligheid

2.0

Voorzieningen

3.3

Woningkwaliteit

2.5

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

2.6

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico86.0 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 15% vs vorig jaar

Diefstal

28.3 per 1.000

Geweld

9.0 per 1.000

Vernieling

8.4 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

12.820

Huishoudens

7.220

Leeftijdsopbouw

0–15: 13%15–25: 19%25–45: 30%45–65: 22%65+: 17%

Eenpersoons

58%

Gem. huishouden

1.7

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

3.1 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

2.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

4.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 50 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogNiet kwetsbaar gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Novum Saeculum Tilburg	Middelbaar	180m	—
Jenaplanbasisschool Jeanne d'Arc	Basisschool	333m	voldoende
Basisschool Hubertus	Basisschool	719m	voldoende
Basisschool Antares	Basisschool	740m	voldoende
Scholengemeenschap De Rooi Pannen	Middelbaar	871m	—