Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
-0.09vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
72%
Uitkeringen
12.8%
Welvaart-0.08
Opleiding+0.02
Arbeid-0.02
Buurtprofiel · Tilburg
Spoorzone Zuid, Tilburg
Buurtonderzoek voor Spoorzone Zuid — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Spoorzone Zuid in Tilburg scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. Huurwoningen domineren — slechts 5% is koop, en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (70%). Opvallend: de subscore voor voorzieningen is hier 3.9/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Het misdaadrisico wordt landelijk als hoog geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €224.000 zit deze buurt 34% onder het gemiddelde van Tilburg. Dat is 44% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Tilburg als geheel: verkoopprijzen in heel Tilburg stegen het afgelopen jaar met 6.6%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 4.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 25 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 68 dB, aan de luide kant.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€224.000
!
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 28 september 2026
Inzichten
Tilburg in cijfers
Eigendom
Eigendomsverdeling · Tilburg
- Koop50%
- Corporatie31%
- Particuliere huur19%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Tilburg
vergund of in aanbouw
Totaal
3.295
In aanbouw
1.923
Vergund
1.372
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie78
- Markt1.680
- Particulier36
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Tilburg
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Tilburg →Wat kost een huis in Spoorzone Zuid?
Gemiddelde WOZ-waarde
€224.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Spoorzone Zuid er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€43.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.