Is Spoorzone Zuid een fijne plek om te wonen?

Spoorzone Zuid scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Spoorzone Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spoorzone Zuid is €224.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -34% ten opzichte van het gemiddelde in Tilburg.

Hoe veilig is Spoorzone Zuid?

Spoorzone Zuid heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (156 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Spoorzone Zuid?

Van de 8.458 geregistreerde energielabels in Spoorzone Zuid heeft ongeveer 84% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Tilburg

Spoorzone Zuid, Tilburg

Spoorzone Zuid scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €224.000 en 5% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 16.520 inwoners, waarvan 70% alleenwonend.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€224.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Tilburg in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.09vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

72%

Uitkeringen

12.8%

Welvaart-0.08

Opleiding+0.02

Arbeid-0.02

Eigendom

Eigendomsverdeling · Tilburg

Koop50%
Corporatie31%
Particuliere huur19%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Tilburg

vergund of in aanbouw

Totaal

3.408

In aanbouw

1.977

Vergund

1.431

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie65
Markt1.488
Particulier38

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€224.000

CBS Kerncijfers 2025

-34% t.o.v. gemeente · -44% t.o.v. NL

Koopwoningen

-90% t.o.v. gemeente · -91% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€424.838

+6.6% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.5%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

68%

Mediaan verkooptijd

32 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

10.100

Energielabels in de buurt

Op basis van 8.458 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.2

Voorzieningen

3.9

Woningkwaliteit

2.9

Fysieke omgeving

2.8

Bewoners

2.7

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico156.1 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 5% vs vorig jaar

Diefstal

77.4 per 1.000

Geweld

10.4 per 1.000

Vernieling

9.8 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

16.520

Huishoudens

11.595

Leeftijdsopbouw

0–15: 5%15–25: 24%25–45: 36%45–65: 17%65+: 18%

Eenpersoons

70%

Gem. huishouden

1.4

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

15.1 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

10.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

8.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

Zeer luidruchtigGemiddeld 68 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagNiet kwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation0.7 km

Supermarkt0.4 km

Huisarts0.4 km

Ziekenhuis3.4 km

Basisschool1.1 km

Kinderdagverblijf0.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Montessoribasisschool De Elzen	Basisschool	163m	voldoende
Sint Odulphuslyceum Scholengemeenschap voor VWO en HAVO	Middelbaar	287m	—
Sint Odulphuslyceum Scholengemeenschap voor VWO en HAVO	Middelbaar	383m	—
Openbare Basisschool De Vuurvogel	Basisschool	559m	voldoende
Basisschool Harten4	Basisschool	1.1km	voldoende