Sociaal-economische status
Totaalscore
-0.18vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
70%
Uitkeringen
18.6%
Welvaart-0.15
Opleiding+0.07
Arbeid-0.11
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
Buurtonderzoek voor Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €616.000
- +26% t.o.v. Utrecht
- Verkocht boven vraagprijs
- 76%
- in Utrecht, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 71%
- Utrecht: 45%
- Leefbaarheid
- 3.0 / 5
- Gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 38
- Laag risico · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- 2005-2015
- 5.175 woningen
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum in Utrecht scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. De meeste woningen zijn koopwoningen (71%), en de buurt is relatief gezinsvriendelijk — 26% van de bewoners is jonger dan 15. Het misdaadrisico wordt landelijk als laag geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €616.000 zit deze buurt 26% boven het gemiddelde van Utrecht. Dat is 55% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Utrecht als geheel: verkoopprijzen in heel Utrecht stegen het afgelopen jaar met 5.6%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 6.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 26 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€616.000
CBS Kerncijfers 2025
+26% t.o.v. gemeente · +55% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
71%
+58% t.o.v. gemeente · +25% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Utrecht; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€549.113
+5.6% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+6.1%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
76%
Mediaan verkooptijd
26 dagen
Marktspanning
2.3
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
2005-2015
Aantal woningen
5.175
Energielabels in de buurt
100% heeft label C of beter, 0% zit op E, F of G
Op basis van 3.180 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Aardgasvrij
0%
Stadsverwarming
0%
Zonnepanelen (installaties)
814
Leefbaarheid
3.0/ 5
Veiligheid
3.1
Voorzieningen
3.1
Woningkwaliteit
3.1
Fysieke omgeving
3.0
Bewoners
3.1
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Laag risico38.0 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel t.o.v. vorig jaar
Diefstal
11.8 per 1.000
Geweld
2.8 per 1.000
Vernieling
2.6 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
15.045
Huishoudens
5.200
Leeftijdsopbouw
0–15: 26%15–25: 14%25–45: 27%45–65: 27%65+: 7%
Eenpersoons
21%
Gem. huishouden
2.9
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
StilGemiddeld 45 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Funderingsrisico
LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 1,4 km
- Supermarkt
- 1,4 km
- Huisarts
- 0,8 km
- Ziekenhuis
- 5,3 km
- Basisschool
- 1,4 km
- Kinderdagverblijf
- 1,1 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| Amadeus Lyceum voor Vwo Havo Mavo | Middelbaar | 167m | — |
| Blink | Basisschool | 631m | voldoende |
| Vleuterweide | Basisschool | 702m | geen oordeel |
| Limus College voor Atheneum Havo Mavo | Middelbaar | 768m | — |
| NUOVO Scholen, opb. vmbo, havo, vwo - VOLT! Toekomstmakers | Middelbaar | 768m | — |
Amadeus Lyceum voor Vwo Havo Mavo
Middelbaar · 167m
Blink
Basisschool · 631m
Vleuterweide
Basisschool · 702m
Limus College voor Atheneum Havo Mavo
Middelbaar · 768m
NUOVO Scholen, opb. vmbo, havo, vwo - VOLT! Toekomstmakers
Middelbaar · 768m
Bron: DUO 2026
Utrecht in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €200
- Riool
- €138
- Afval
- €194
Eigendomsverdeling · Utrecht
- Koop45%
- Corporatie31%
- Particuliere huur24%
Toekomstig woningaanbod · Utrecht
vergund of in aanbouw
Totaal
10.337
In aanbouw
1.862
Vergund
8.475
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie1.516
- Markt4.499
- Particulier27
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Utrecht
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in UtrechtWat kost een huis in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
Gemiddelde WOZ-waarde
€616.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€104.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule
Twee clausules die vaak worden verward: de plicht om er zélf te gaan wonen, en de verklaring van een verkoper die er nooit gewoond heeft.