Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
-0.18vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
70%
Uitkeringen
18.6%
Welvaart-0.15
Opleiding+0.07
Arbeid-0.11
Buurtprofiel · Utrecht
Rubenslaan en omgeving, Utrecht
Buurtonderzoek voor Rubenslaan en omgeving — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Rubenslaan en omgeving in Utrecht een 3.0/5. Meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (73%). Voorzieningen valt op: de subscore is 4.1/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'gemiddeld risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €551.000 — 12% boven het gemiddelde van Utrecht. Dat is 38% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Utrecht als geheel: verkoopprijzen in heel Utrecht stegen het afgelopen jaar met 5.6%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 8.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 24 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is stijgende, zo'n 8% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€551.000
!
Misdaadrisico
Gemiddeld
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Utrecht in cijfers
Heffingen
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €200
- Riool
- €138
- Afval
- €194
Eigendom
Eigendomsverdeling · Utrecht
- Koop45%
- Corporatie31%
- Particuliere huur24%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Utrecht
vergund of in aanbouw
Totaal
10.337
In aanbouw
1.862
Vergund
8.475
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie1.516
- Markt4.499
- Particulier27
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Utrecht
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Utrecht →Wat kost een huis in Rubenslaan en omgeving?
Gemiddelde WOZ-waarde
€551.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Rubenslaan en omgeving er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€94.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule
Twee clausules die vaak worden verward: de plicht om er zélf te gaan wonen, en de verklaring van een verkoper die er nooit gewoond heeft.