Sociaal-economische status
Totaalscore
-0.03vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
70%
Uitkeringen
13.6%
Welvaart-0.02
Opleiding+0.00
Arbeid-0.00
Crabbehof/Zuidhoven, Dordrecht
Buurtonderzoek voor Crabbehof/Zuidhoven — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €235.000
- -29% t.o.v. Dordrecht
- Verkocht boven vraagprijs
- 68%
- in Dordrecht, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 37%
- Dordrecht: 58%
- Leefbaarheid
- 3.0 / 5
- Gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 62
- Gemiddeld · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- 1945-1965
- 7.590 woningen
Crabbehof/Zuidhoven in Dordrecht scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. Het misdaadrisico wordt landelijk als gemiddeld geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €235.000 zit deze buurt 29% onder het gemiddelde van Dordrecht. Dat is 41% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Dordrecht als geheel: verkoopprijzen in heel Dordrecht stegen het afgelopen jaar met 8.0%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.3% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 29 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de criminaliteit is stijgende, zo'n 25% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is gemiddeld — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€235.000
CBS Kerncijfers 2025
-29% t.o.v. gemeente · -41% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
37%
-36% t.o.v. gemeente · -35% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Dordrecht; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€391.755
+8.0% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+3.3%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
68%
Mediaan verkooptijd
29 dagen
Marktspanning
2.8
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
1945-1965
Aantal woningen
7.590
Energielabels in de buurt
71% heeft label C of beter, 14% zit op E, F of G
Op basis van 6.180 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
3.0/ 5
Veiligheid
2.4
Voorzieningen
3.2
Woningkwaliteit
2.6
Fysieke omgeving
2.9
Bewoners
2.7
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Gemiddeld61.6 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 25% t.o.v. vorig jaar
Diefstal
17.1 per 1.000
Geweld
5.8 per 1.000
Vernieling
4.0 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
15.115
Huishoudens
7.560
Leeftijdsopbouw
0–15: 17%15–25: 10%25–45: 30%45–65: 24%65+: 19%
Eenpersoons
49%
Gem. huishouden
2.0
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
- NO₂9.6 µg/m³ · WHO-advies 10
- PM2.511.2 µg/m³ · WHO-advies 5
- PM106.4 µg/m³ · WHO-advies 15
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
MatigGemiddeld 55 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Funderingsrisico
GemiddeldKwetsbaar gebied - 20-40 %
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 0,7 km
- Supermarkt
- 0,5 km
- Huisarts
- 0,5 km
- Ziekenhuis
- 1,8 km
- Basisschool
- 0,4 km
- Kinderdagverblijf
- 0,3 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| Ikra | Basisschool | 30m | voldoende |
| Kennedyschool | Basisschool | 169m | voldoende |
| Stedelijk Dalton Lyceum voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo | Middelbaar | 465m | — |
| Katholieke Basisschool Don Bosco | Basisschool | 535m | voldoende |
| Stedelijk Dalton Lyceum voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo | Middelbaar | 1.1km | — |
Ikra
Basisschool · 30m
Kennedyschool
Basisschool · 169m
Stedelijk Dalton Lyceum voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo
Middelbaar · 465m
Katholieke Basisschool Don Bosco
Basisschool · 535m
Stedelijk Dalton Lyceum voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo
Middelbaar · 1.1km
Bron: DUO 2026
Dordrecht in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Eigendomsverdeling · Dordrecht
- Koop58%
- Corporatie28%
- Particuliere huur14%
Toekomstig woningaanbod · Dordrecht
vergund of in aanbouw
Totaal
1.156
In aanbouw
612
Vergund
544
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie100
- Markt995
- Particulier14
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Dordrecht
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in DordrechtWat kost een huis in Crabbehof/Zuidhoven?
Gemiddelde WOZ-waarde
€235.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€45.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Funderingsproblemen: welke huizen, welke kosten
Paalrot en verzakking treffen vooral vooroorlogse huizen op veen en klei. Herstel kost al snel meer dan een verbouwing.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.