Is Ammerzoden een fijne plek om te wonen?

Ammerzoden scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is €457.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -1% ten opzichte van het gemiddelde in Maasdriel.

Hoe veilig is Ammerzoden?

Ammerzoden heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (20 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Ammerzoden?

Van de 1.103 geregistreerde energielabels in Ammerzoden heeft ongeveer 79% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Maasdriel

Ammerzoden, Maasdriel

Buurtonderzoek voor Ammerzoden — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.

Ammerzoden in Maasdriel scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. De meeste woningen zijn koopwoningen (73%). Het misdaadrisico wordt landelijk als laag geclassificeerd.

De gemiddelde woningwaarde hier is €457.000 (WOZ), ongeveer gelijk aan het gemiddelde van Maasdriel. Ingezoomd op Maasdriel als geheel: verkoopprijzen in heel Maasdriel stegen het afgelopen jaar met 10.0%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.7% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 26 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.

Een paar dingen om in gedachten te houden: de criminaliteit is dalende, zo'n 10% lager dan een jaar eerder.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€457.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Maasdriel in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.14vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

76%

Uitkeringen

8.1%

Welvaart+0.06

Opleiding-0.00

Arbeid+0.08

Eigendom

Eigendomsverdeling · Maasdriel

Koop72%
Corporatie20%
Particuliere huur8%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Maasdriel

vergund of in aanbouw

Totaal

194

In aanbouw

Vergund

187

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q2

Naar opdrachtgever

Corporatie10
Markt73
Particulier18

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€457.000

CBS Kerncijfers 2025

-1% t.o.v. gemeente · +15% t.o.v. NL

Koopwoningen

73%

+1% t.o.v. gemeente · +28% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€514.719

+10.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.7%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

71%

Mediaan verkooptijd

26 dagen

Marktspanning

2.6

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q2

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1945-1965

Aantal woningen

963

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.103 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.6

Voorzieningen

2.3

Woningkwaliteit

3.3

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.4

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico19.7 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 10% vs vorig jaar

Diefstal

5.7 per 1.000

Geweld

2.7 per 1.000

Vernieling

1.5 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

4.840

Huishoudens

2.060

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 11%25–45: 23%45–65: 29%65+: 22%

Eenpersoons

32%

Gem. huishouden

2.4

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

11.1 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

14.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

9.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 54 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation9.6 km

Supermarkt2.2 km

Huisarts1.7 km

Ziekenhuis9.9 km

Basisschool0.7 km

Kinderdagverblijf0.7 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Basisschool De Hoeksteen Christelijk Onderwijs	Basisschool	1.7km	voldoende
RK Basissch De Schakel	Basisschool	1.7km	voldoende
De Oude School 1, 4286AL Almkerk	Middelbaar	16.9km	—
De Oude School 2, 4286AK Almkerk	Middelbaar	16.9km	—
De Oude School 3, 4286AL Almkerk	Middelbaar	16.9km	—