Is De Kwaak een fijne plek om te wonen?

De Kwaak scoort 3.5 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in De Kwaak?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwaak is €709.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +18% ten opzichte van het gemiddelde in Oegstgeest.

Hoe veilig is De Kwaak?

De Kwaak heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (27 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in De Kwaak?

Van de 5.779 geregistreerde energielabels in De Kwaak heeft ongeveer 79% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Oegstgeest

De Kwaak, Oegstgeest

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Stad in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.61vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

65%

Uitkeringen

6.7%

Welvaart+0.33

Opleiding+0.24

Arbeid+0.04

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €335
Riool: €124
Afval: €188

Eigendom

Eigendomsverdeling · Oegstgeest

Koop73%
Corporatie16%
Particuliere huur11%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Oegstgeest

vergund of in aanbouw

Totaal

456

In aanbouw

287

Vergund

169

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie285
Markt165
Particulier8

De Kwaak scoort 3.5/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Oegstgeest. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €709.000 en 80% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 21.375 inwoners.

3.5

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€709.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€709.000

CBS Kerncijfers 2025

+18% t.o.v. gemeente · +78% t.o.v. NL

Koopwoningen

80%

+10% t.o.v. gemeente · +40% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€614.579

+0.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+5.0%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

72%

Mediaan verkooptijd

30 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1965-1975

Aantal woningen

4.875

Energielabels in de buurt

Op basis van 5.779 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.5/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

3.4

Voorzieningen

3.4

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.1

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico26.5 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 8% vs vorig jaar

Diefstal

15.2 per 1.000

Geweld

1.3 per 1.000

Vernieling

1.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over De Kwaak.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

21.375

Huishoudens

9.695

Leeftijdsopbouw

0–15: 16%15–25: 11%25–45: 21%45–65: 28%65+: 24%

Eenpersoons

36%

Gem. huishouden

2.2

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 57 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation3.3 km

Supermarkt1.3 km

Huisarts0.8 km

Ziekenhuis2.4 km

Basisschool0.5 km

Kinderdagverblijf0.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Yuverta	Middelbaar	266m	—
OBS De Vogels	Basisschool	445m	voldoende
Openbare Montessorischool Oegstgeest	Basisschool	785m	voldoende
Hofdyckschool	Basisschool	953m	voldoende
Rooms Katholieke Basisschool De Kring Jenaplan-School	Basisschool	1.0km	geen oordeel