De beste buurten van Utrecht
Er bestaat geen enkele "beste buurt" van Utrecht. Wat het beste is, hangt af van of je een tuin zoekt of een tramhalte, een basisschool om de hoek of een stille nacht. Daarom staat er hieronder niet één lijst maar meerdere — elk op één meetbaar criterium, met het cijfer erbij waarop de plek is gebaseerd. 122 buurten in Utrecht zitten in deze dataset.
Het verschil binnen één stad is vaak groter dan kopers verwachten. De goedkoopste buurt in deze lijst, Bedrijventerrein en omgeving, heeft een gemiddelde WOZ-waarde van €327.000. Dat is het cijfer waarmee je je zoekgebied bepaalt: niet of Utrecht betaalbaar is, maar welk deel ervan dat voor jou is.
Geluid is het cijfer dat het vaakst wordt overgeslagen en waar mensen achteraf het meest last van hebben. Een verschil van tien decibel klinkt klein maar wordt ervaren als ongeveer een halvering van het geluidsniveau — het is de moeite waard om er vóór een bezichtiging naar te kijken, niet erna.
Hoogste leefbaarheid
De totaalscore van de Leefbaarometer, het model waarmee het Rijk de leefbaarheid van elke buurt in Nederland beoordeelt.
- 1Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving4.0/5
- 2Buiten Wittevrouwen4.0/5
- 3Domplein, Neude, Janskerkhof4.0/5
- 4Haarzuilens en omgeving4.0/5
- 5Huizingalaan, K. Doormanlaan en omgeving4.0/5
- 6Lange Nieuwstraat en omgeving4.0/5
- 7Maarschalkerweerd en Mereveld4.0/5
- 8Nieuwegracht-Oost4.0/5
Een modelscore op basis van onder meer woningvoorraad, voorzieningen en overlast — geen oordeel over of jij je er thuis voelt.
Meest betaalbaar
De laagste gemiddelde WOZ-waarde. Het bruikbaarste openbare cijfer om te zien waar je koopbudget het verst reikt.
- 1Bedrijventerrein en omgeving€327.000
- 2Neckardreef en omgeving€327.000
- 3Overvecht€327.000
- 4Poldergebied Overvecht€327.000
- 5Taag- en Rubicondreef en omgeving€327.000
- 6Tigrisdreef en omgeving€327.000
- 7Vechtzoom-noord, Klopvaart€327.000
- 8Vechtzoom-zuid€327.000
De WOZ is een fiscale waardering met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar; in een stijgende markt liggen vraagprijzen hoger.
Beste voorzieningen
De deelscore voorzieningen van de Leefbaarometer: winkels, horeca, zorg en onderwijs binnen bereik.
- 1Binnenstad5.0/5
- 2Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving5.0/5
- 3Domplein, Neude, Janskerkhof5.0/5
- 4Lange Nieuwstraat en omgeving5.0/5
- 5Nieuwegracht-Oost5.0/5
- 6Nobelstraat en omgeving5.0/5
- 7Bleekstraat en omgeving4.9/5
- 8Hooch Boulandt4.9/5
Meet de aanwezigheid van voorzieningen, niet de kwaliteit of de prijs ervan.
Hoogste veiligheidsscore
De deelscore veiligheid van de Leefbaarometer, gebaseerd op geregistreerde overlast en criminaliteit in de buurt.
- 1Haarzuilens en omgeving3.5/5
- 2Rijnenburg3.5/5
- 3Maarschalkerweerd en Mereveld3.4/5
- 4Voordorp en Voorveldsepolder3.3/5
- 5Máximapark3.2/5
- 6Poldergebied Overvecht3.2/5
- 7Vleuten3.2/5
- 8Vleuten-De Meern3.2/5
Gebaseerd op geregistreerde meldingen. Buurten waar meer aangifte wordt gedaan, scoren daardoor soms lager dan ze aanvoelen.
Stilste buurten
Gemiddelde geluidsbelasting uit de RIVM-geluidskaart, in decibel — weg-, spoor- en vliegverkeer samen.
- 1Buiten Wittevrouwen43 dB
- 2Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving43 dB
- 3Lange Nieuwstraat en omgeving44 dB
- 4Dichterswijk45 dB
- 5Domplein, Neude, Janskerkhof45 dB
- 6Transwijk-Noord45 dB
- 7Tuinwijk-Oost45 dB
- 8Vleuten45 dB
Een modelmatige kaart op basis van verkeersstromen. Uitgaansdrukte, bouwlawaai en buren zitten er niet in.
Dichtst bij een treinstation
Hemelsbrede afstand tot het dichtstbijzijnde NS-station — vaak doorslaggevend als je zonder auto wilt wonen.
- 1Bleekstraat en omgeving400 m
- 2Het Zand-West800 m
- 3Máximapark800 m
- 4Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.900 m
- 5Tolsteeg en Rotsoord900 m
- 6Tuindorp en Van Lieflandlaan-West900 m
- 7Watervogelbuurt900 m
- 8Lange Nieuwstraat en omgeving1.0 km
Hemelsbreed gemeten vanaf het middelpunt van de buurt, niet de looproute. Tram en metro tellen niet mee.
Dichtst bij een basisschool
Afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool. Het cijfer waar gezinnen met jonge kinderen doorgaans mee beginnen.
- 1Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving300 m
- 2Geuzenwijk300 m
- 3Halve Maan-Noord300 m
- 4Halve Maan-Zuid300 m
- 5Lauwerecht300 m
- 6Ondiep300 m
- 7Oog in Al300 m
- 8Schildersbuurt300 m
Afstand zegt niets over of de school plek heeft, of over onderwijskwaliteit. Internationale scholen staan hier los van.
Beste luchtkwaliteit
Gemeten NO₂-concentratie (RIVM). Stikstofdioxide komt vooral van verkeer en is de bruikbaarste stedelijke indicator.
- 1Overvecht7.3 µg/m³
- 2Halve Maan-Noord8.3 µg/m³
- 3Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.8.3 µg/m³
- 4Noordoost8.6 µg/m³
- 5Lombok9.0 µg/m³
- 6Lombok-Oost9.1 µg/m³
- 7Leidseweg en omgeving9.3 µg/m³
- 8Binnenstad9.5 µg/m³
Één stof uit een breder beeld. Fijnstof en houtstook kunnen lokaal een ander verhaal vertellen.
Een buurt kiezen is stap één. Het adres is stap twee.
Deze cijfers gelden voor de buurt. Fundering, energielabel, erfpacht en overstromingsrisico verschillen per pand — soms tussen twee huizen in dezelfde straat.
Genereer gratis rapportJe eerste rapport is gratis — geen creditcard nodig.
Bekijk alle 122 buurtprofielen van Utrecht
Hoeveel wordt er overboden in Utrecht?
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule
Twee clausules die vaak worden verward: de plicht om er zélf te gaan wonen, en de verklaring van een verkoper die er nooit gewoond heeft.