Sociaal-economische status
Totaalscore
-0.22vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
69%
Uitkeringen
17.0%
Welvaart-0.13
Opleiding-0.05
Arbeid-0.04
Stromenwijk/'t Zand, Middelburg (Z.)
Buurtonderzoek voor Stromenwijk/'t Zand — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €269.000
- -12% t.o.v. Middelburg (Z.)
- Verkocht boven vraagprijs
- 46%
- in Middelburg (Z.), 2026-Q3
- Koopwoningen
- 52%
- Middelburg (Z.): 61%
- Leefbaarheid
- 3.0 / 5
- Gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 35
- Laag risico · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- 1945-1965
- 3.935 woningen
Stromenwijk/'t Zand in Middelburg (Z.) scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. Het misdaadrisico wordt landelijk als laag geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €269.000 zit deze buurt 12% onder het gemiddelde van Middelburg (Z.). Dat is 32% onder het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Middelburg (Z.) als geheel: verkoopprijzen in heel Middelburg (Z.) stegen het afgelopen jaar met 4.4%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 0.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 40 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: de criminaliteit is stijgende, zo'n 19% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt; er is bekende bodemverontreiniging geregistreerd in de omgeving — vraag de verkoper of gemeente om details.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€269.000
CBS Kerncijfers 2025
-12% t.o.v. gemeente · -32% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
52%
-15% t.o.v. gemeente · -9% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Middelburg (Z.); per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€393.274
+4.4% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+0.1%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
46%
Mediaan verkooptijd
40 dagen
Marktspanning
4.3
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
1945-1965
Aantal woningen
3.935
Energielabels in de buurt
77% heeft label C of beter, 15% zit op E, F of G
Op basis van 2.634 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
3.0/ 5
Veiligheid
2.9
Voorzieningen
3.0
Woningkwaliteit
2.9
Fysieke omgeving
3.2
Bewoners
2.9
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Laag risico35.3 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 19% t.o.v. vorig jaar
Diefstal
7.3 per 1.000
Geweld
5.1 per 1.000
Vernieling
4.6 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
7.710
Huishoudens
3.755
Leeftijdsopbouw
0–15: 16%15–25: 13%25–45: 26%45–65: 24%65+: 20%
Eenpersoons
46%
Gem. huishouden
2.0
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
StilGemiddeld 49 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Funderingsrisico
HoogKwetsbaar gebied - 80-100 %
Bodem
Bekende bodemverontreiniging nabijGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 1,1 km
- Supermarkt
- 0,5 km
- Huisarts
- 0,9 km
- Ziekenhuis
- 0,9 km
- Basisschool
- 0,7 km
- Kinderdagverblijf
- 0,7 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| De Oude School 5, 4286AL Almkerk | Middelbaar | 98.5km | — |
| De Oude School 7, 4286AL Almkerk | Middelbaar | 98.5km | — |
| De Oude School 6, 4286AK Almkerk | Middelbaar | 98.5km | — |
De Oude School 5, 4286AL Almkerk
Middelbaar · 98.5km
De Oude School 7, 4286AL Almkerk
Middelbaar · 98.5km
De Oude School 6, 4286AK Almkerk
Middelbaar · 98.5km
Bron: DUO 2026
Middelburg (Z.) in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €165
- Riool
- €134
- Afval
- €169
Eigendomsverdeling · Middelburg (Z.)
- Koop61%
- Corporatie26%
- Particuliere huur13%
Toekomstig woningaanbod · Middelburg (Z.)
vergund of in aanbouw
Totaal
609
In aanbouw
162
Vergund
447
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie104
- Markt178
- Particulier17
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Middelburg (Z.)
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Middelburg (Z.)Wat kost een huis in Stromenwijk/'t Zand?
Gemiddelde WOZ-waarde
€269.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€50.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.