Is Kraaihoek een fijne plek om te wonen?

Kraaihoek scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Kraaihoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kraaihoek is €318.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -14% ten opzichte van het gemiddelde in Papendrecht.

Hoe veilig is Kraaihoek?

Kraaihoek heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (38 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Kraaihoek?

Van de 2.460 geregistreerde energielabels in Kraaihoek heeft ongeveer 72% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Papendrecht

Kraaihoek, Papendrecht

Kraaihoek scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €318.000 en 44% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 5.925 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€318.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€318.000

CBS Kerncijfers 2025

-14% t.o.v. gemeente · -20% t.o.v. NL

Koopwoningen

44%

-33% t.o.v. gemeente · -23% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€387.172

+1.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.5%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

72%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.2

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1945-1965

Aantal woningen

3.015

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.460 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

Zonnepanelen (installaties)

189

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.9

Voorzieningen

3.1

Woningkwaliteit

2.9

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico37.8 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 16% vs vorig jaar

Diefstal

5.8 per 1.000

Geweld

5.0 per 1.000

Vernieling

5.3 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Kraaihoek.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

5.925

Huishoudens

2.930

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 10%25–45: 24%45–65: 24%65+: 27%

Eenpersoons

43%

Gem. huishouden

2.0

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 48 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation4.6 km

Supermarkt0.6 km

Huisarts0.8 km

Ziekenhuis7.1 km

Basisschool0.3 km

Kinderdagverblijf0.2 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Oranje Nassau	Basisschool	25m	geen oordeel
OBS Anne Frank	Basisschool	587m	voldoende
Augustinusschool	Basisschool	784m	voldoende
Willem De Zwijger College voor Gym, Ath, Havo, en Vmbo	Middelbaar	889m	—
De Viermaster	Basisschool	1.1km	voldoende