Is Wijk 04 Zuid een fijne plek om te wonen?

Wijk 04 Zuid scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wijk 04 Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 04 Zuid is €268.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -15% ten opzichte van het gemiddelde in Schiedam.

Hoe veilig is Wijk 04 Zuid?

Wijk 04 Zuid heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (35 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wijk 04 Zuid?

Van de 1.910 geregistreerde energielabels in Wijk 04 Zuid heeft ongeveer 59% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Schiedam

Wijk 04 Zuid, Schiedam

Wijk 04 Zuid scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €268.000 en 48% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 6.325 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€268.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€268.000

CBS Kerncijfers 2025

-15% t.o.v. gemeente · -33% t.o.v. NL

Koopwoningen

48%

-4% t.o.v. gemeente · -16% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€339.590

+0.5% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.3%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

63%

Mediaan verkooptijd

35 dagen

Marktspanning

2.9

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

3.120

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.910 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.3

Voorzieningen

3.5

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.6

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico35.2 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 8% vs vorig jaar

Diefstal

7.3 per 1.000

Geweld

4.3 per 1.000

Vernieling

5.5 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wijk 04 Zuid.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

6.325

Huishoudens

3.240

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 10%25–45: 29%45–65: 27%65+: 19%

Eenpersoons

45%

Gem. huishouden

1.9

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

13.3 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

13.9 µg/m³

WHO: 5

PM10

9.1 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 52 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogStedelijk gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Sint Willibrordusschool	Basisschool	317m	voldoende
Sint Jozefschool	Basisschool	448m	voldoende
Basisschool de Singel	Basisschool	1.0km	voldoende
De Kubus	Basisschool	1.1km	—
Kaleidoscoop	Basisschool	1.2km	voldoende