Is Tiel-Zuid een fijne plek om te wonen?

Tiel-Zuid scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Tiel-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel-Zuid is €430.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +20% ten opzichte van het gemiddelde in Tiel.

Hoe veilig is Tiel-Zuid?

Tiel-Zuid heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (14 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Tiel-Zuid?

Van de 1.947 geregistreerde energielabels in Tiel-Zuid heeft ongeveer 99% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Tiel

Tiel-Zuid, Tiel

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Stad in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.28vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

78%

Uitkeringen

9.6%

Welvaart+0.12

Opleiding+0.05

Arbeid+0.12

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €158
Riool: €112
Afval: €0

Eigendom

Eigendomsverdeling · Tiel

Koop57%
Corporatie34%
Particuliere huur10%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Tiel

vergund of in aanbouw

Totaal

400

In aanbouw

330

Vergund

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2025Q4

Naar opdrachtgever

Corporatie203
Markt148
Particulier15

Tiel-Zuid scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €430.000 en 83% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 9.650 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€430.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€430.000

CBS Kerncijfers 2025

+20% t.o.v. gemeente · +8% t.o.v. NL

Koopwoningen

83%

+46% t.o.v. gemeente · +46% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€419.841

+9.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.3%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

66%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.9

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1995-2005

Aantal woningen

1.803

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.947 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.3

Voorzieningen

2.2

Woningkwaliteit

3.4

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

3.4

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico14.4 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 25% vs vorig jaar

Diefstal

2.2 per 1.000

Geweld

1.7 per 1.000

Vernieling

2.1 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Tiel-Zuid.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

9.650

Huishoudens

3.695

Leeftijdsopbouw

0–15: 17%15–25: 14%25–45: 24%45–65: 32%65+: 13%

Eenpersoons

21%

Gem. huishouden

2.5

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 34 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 60-80 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation3.4 km

Supermarkt3.2 km

Huisarts2.7 km

Ziekenhuis5.4 km

Basisschool2.6 km

Kinderdagverblijf2.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
De Bataaf	Basisschool	913m	voldoende
Protestants Christelijke Basisschool Prins Maurits	Basisschool	935m	voldoende
Rotondaschool	Basisschool	1.2km	voldoende
Basisschool De Waayer	Basisschool	1.2km	voldoende
Lingecollege voor vwo havo mavo vmbo pro lwoo loc. Mavo	Middelbaar	2.7km	—