Is Wadenoijen en Kapel Avezaath een fijne plek om te wonen?

Wadenoijen en Kapel Avezaath scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Wadenoijen en Kapel Avezaath?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wadenoijen en Kapel Avezaath is €527.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +47% ten opzichte van het gemiddelde in Tiel.

Hoe veilig is Wadenoijen en Kapel Avezaath?

Wadenoijen en Kapel Avezaath heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (55 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Wadenoijen en Kapel Avezaath?

Van de 270 geregistreerde energielabels in Wadenoijen en Kapel Avezaath heeft ongeveer 58% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Tiel

Wadenoijen en Kapel Avezaath, Tiel

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Stad in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.28vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

78%

Uitkeringen

9.6%

Welvaart+0.12

Opleiding+0.05

Arbeid+0.12

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €158
Riool: €112
Afval: €0

Eigendom

Eigendomsverdeling · Tiel

Koop57%
Corporatie34%
Particuliere huur10%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Tiel

vergund of in aanbouw

Totaal

400

In aanbouw

330

Vergund

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2025Q4

Naar opdrachtgever

Corporatie203
Markt148
Particulier15

Wadenoijen en Kapel Avezaath scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €527.000 en 81% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 1.875 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€527.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€527.000

CBS Kerncijfers 2025

+47% t.o.v. gemeente · +32% t.o.v. NL

Koopwoningen

81%

+42% t.o.v. gemeente · +42% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€419.841

+9.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.3%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

66%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.9

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

365

Energielabels in de buurt

Op basis van 270 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.3

Voorzieningen

2.3

Woningkwaliteit

3.4

Fysieke omgeving

2.8

Bewoners

3.4

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld54.7 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel vs vorig jaar

Diefstal

14.7 per 1.000

Geweld

2.5 per 1.000

Vernieling

6.1 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Wadenoijen en Kapel Avezaath.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

1.875

Huishoudens

740

Leeftijdsopbouw

0–15: 17%15–25: 13%25–45: 22%45–65: 31%65+: 18%

Eenpersoons

24%

Gem. huishouden

2.6

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 47 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 60-80 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation3.1 km

Supermarkt2.5 km

Huisarts4.2 km

Ziekenhuis5.7 km

Basisschool3.1 km

Kinderdagverblijf1.9 km

Bron: CBS 2024

Benieuwd naar een specifiek adres?

Ontvang een volledig AI-rapport met WOZ-historie, energielabel, risico's en bezichtigingschecklist.

Bekijk een adres in deze buurt

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Tiel

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Tiel-Zuid

3.0/5€430.000

Tiel-Noord

3.0/5€385.000

Tiel kern

3.0/5€307.000

Alle buurten in Tiel →