Is Koolhoven een fijne plek om te wonen?

Koolhoven scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Koolhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koolhoven is €490.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +45% ten opzichte van het gemiddelde in Tilburg.

Hoe veilig is Koolhoven?

Koolhoven heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (13 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Koolhoven?

Van de 1.989 geregistreerde energielabels in Koolhoven heeft ongeveer 99% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Tilburg

Koolhoven, Tilburg

Koolhoven scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €490.000 en 77% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 9.120 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€490.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Tilburg in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.09vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

72%

Uitkeringen

12.8%

Welvaart-0.08

Opleiding+0.02

Arbeid-0.02

Eigendom

Eigendomsverdeling · Tilburg

Koop50%
Corporatie31%
Particuliere huur19%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Tilburg

vergund of in aanbouw

Totaal

3.408

In aanbouw

1.977

Vergund

1.431

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie65
Markt1.488
Particulier38

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€490.000

CBS Kerncijfers 2025

+45% t.o.v. gemeente · +23% t.o.v. NL

Koopwoningen

77%

+54% t.o.v. gemeente · +35% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€424.838

+6.6% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.5%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

68%

Mediaan verkooptijd

32 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

2005-2015

Aantal woningen

3.375

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.989 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

96%

Stadsverwarming

95%

Zonnepanelen (installaties)

183

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.4

Voorzieningen

2.5

Woningkwaliteit

3.2

Fysieke omgeving

3.1

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico12.7 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 43% vs vorig jaar

Diefstal

2.5 per 1.000

Geweld

1.4 per 1.000

Vernieling

2.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

9.120

Huishoudens

3.310

Leeftijdsopbouw

0–15: 20%15–25: 14%25–45: 27%45–65: 28%65+: 12%

Eenpersoons

24%

Gem. huishouden

2.6

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

17.3 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

10.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

8.1 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 54 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagNiet kwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.9 km

Supermarkt2.7 km

Huisarts0.9 km

Ziekenhuis7.7 km

Basisschool0.7 km

Kinderdagverblijf0.7 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Openbare Basisschool Koolhoven	Basisschool	209m	voldoende
Basisschool De Bloemaert	Basisschool	626m	voldoende
Jan Ligthartschool Driecant	Basisschool	674m	voldoende
Basisschool Klinkers	Basisschool	914m	voldoende
Reeshof College VMBO, VMBO LWOO	Middelbaar	979m	—