Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.55vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
85%
Uitkeringen
8.0%
Welvaart+0.18
Opleiding+0.22
Arbeid+0.15
Buurtprofiel · Utrecht
Nieuwegracht-Oost, Utrecht
Buurtonderzoek voor Nieuwegracht-Oost — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Nieuwegracht-Oost in Utrecht een 4.0/5. Huurwoningen domineren — slechts 31% is koop, en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons (71%). Voorzieningen valt op: de subscore is 5.0/5 — je zit hier zelden ver van winkels, horeca of andere voorzieningen. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €563.000 — 15% boven het gemiddelde van Utrecht. Dat is 41% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Utrecht als geheel: verkoopprijzen in heel Utrecht stegen het afgelopen jaar met 5.6%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 8.1% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 24 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is stijgende, zo'n 13% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; de gemiddelde geluidsbelasting (weg, spoor en luchtvaart samen) is 64 dB, aan de luide kant; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt; de buurt valt binnen een beschermd stadsgezicht, dus verbouwingen of uitbreidingen hebben mogelijk een vergunning nodig.
4.0
Leefbaarheid
Boven gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€563.000
!
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Utrecht in cijfers
Heffingen
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €200
- Riool
- €138
- Afval
- €194
Eigendom
Eigendomsverdeling · Utrecht
- Koop45%
- Corporatie31%
- Particuliere huur24%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Utrecht
vergund of in aanbouw
Totaal
10.337
In aanbouw
1.862
Vergund
8.475
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie1.516
- Markt4.499
- Particulier27
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Utrecht
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Utrecht →Wat kost een huis in Nieuwegracht-Oost?
Gemiddelde WOZ-waarde
€563.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Nieuwegracht-Oost er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€96.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule
Twee clausules die vaak worden verward: de plicht om er zélf te gaan wonen, en de verklaring van een verkoper die er nooit gewoond heeft.